Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 12
Größe 435 m²
35794 Mengerskirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
der vier Wohnungen beläuft sich auf rund 355 m². Die Einheiten sind unterschiedlich geschnitten und sprechen damit eine breite Mieterstruktur an: Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m². Alle Wohnungen sind solide vermietet und befinden sich in ungekündigten Mietverhältnissen.Zusätzlich ist im Objekt ein Friseursalon mit einer Fläche von ca. 80 m² untergebracht, der sich auf drei Räume verteilt und ebenfalls langfristig vermietet ist. Die vier Garagen mit jeweils ca. 16,5 m² Fläche sind ebenfalls vollständig vermietet und sorgen für zusätzliche Einnahmen.Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.720 Euro und bieten eine stabile Grundlage für Kapitalanleger. Durch die vorhandene Struktur aus Wohnen und Gewerbe sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von einer klassischen Kapitalanlage bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Gebäude hat eine lange Historie und wurde ursprünglich in den 1920er Jahren als Metzgerei errichtet. In den Jahren 1955, 1958, 1988, 1994, 1996 und 2008 erfolgten sukzessive Erweiterungen und Umbaumaßnahmen, wodurch sich die heutige Struktur entwickelt hat. Die Garagen wurden 1982 in Fertigbauweise errichtet und im Jahr 2010 mit einem Pultdach modernisiert.Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment mit gewachsenem Bestand, laufenden Einnahmen und weiteren Perspektiven für die Zukunft.So funktioniert es
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