Kaufpreis 150.000 €

Größe 262 m²

08280 Aue-Bad Schlema

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen im charmanten Kurort Aue-Bad Schlema.Die Stadt Aue Bad Schlema gilt als Teil des UNESCO Welterbe "Montanregion" Erzgebirge/Krusnohorí und gehört zum Städtebund Silberberg. Der anerkannte Kurort mit langer Geschichte lockt jährlich zahlreiche Gäste aus aller Welt an. Der historische Charakter der Stadt und die so charismatische Berglandschaft des Erzgebirges lassen Liebhaberherzen, naturnahen Wohnens und regionaler Architektur höherschlagen.Die traditionelle Bergbaustadt Bad Schlema punktet jedoch nicht nur mit großartigen Besucherbergwerken, sie ist eine Kurstadt mit Profil. Eines der modernsten und beliebtesten Kur- und Heilbäder der Region, ein Herzstück der Stadt, hat neben den klassischen und alternativen Heilmethoden auch die östlichen Heilmethoden der Ayurveda-Medizin integriert. Das um 1920 gebaute Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme und modernen Wohnkomfort, präsentiert sich in attraktiver Hanglage und fügt sich so sehr stimmig in die umliegende Bebauung ein. Die solide historische Grundstruktur des gepflegten Hauses kombiniert mit stetigen Modernisierungsmaßnahmen macht es zu einem interessanten Renditeobjekt. Allein von 2018 bis 2024 wurden mehr als 380.000 € für Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert, so dass die Immobilie in technischer Hinsicht zeitgemäß ausgestattet ist. Gas-Zentralheizung, Isolierglasfenster und moderne Bäder mit Fenstern sind wichtige Standards. Das Haus ist teilunterkellert, besitzt zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.Die Immobilie gliedert sich in drei moderne Wohneinheiten. Der hübsch angelegte, kleine Terrassengarten, welcher sich rings um das Haus erstreckt, macht die Immobilie noch interessanter für Mieter. Mit seinen verschiedenen Ebenen lädt er zum Verweilen ein und schafft Rückzugs- und Entspannungsraum. Nahe der Natur bietet die Umgebung bezaubernde Ausblicke in die waldreiche Berglandschaft. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 262,54 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss, mit drei Wohneinheiten. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort großzügige Lagermöglichkeiten für die Bewohner. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet, was für eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen spricht. Zwei der Wohnungen sind bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 11 Zimmer.Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1245,00 €.Für die vermieteten Wohnungen ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von 14.940,00 €. Dank des gepflegten Zustands der Wohnungen ist auch in den kommenden Jahren von einer hohen Vermietbarkeit mit geringem Aufwand auszugehen. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die nahegelegene Grenze zu Tschechien bilden weitere Vorteile. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge einer gut vernetzten Lage schätzen. Lassen Sie sich vom besonderen Charme des Hauses und der Umgeben begeistern.Die umliegende Region mit ihren dichten, würzig duftenden Wäldern und der so typisch wildromantischen Berglandschaft des Erzgebirges ist überragend schön und prägte die traditionelle Bauweise der Städte und Dörfer ebenso wie die Bewohner selbst. Weltbekanntes Kunsthandwerk und Musikgeschichte haben hier tiefe Wurzeln und geben diesen beherzten Menschen Würde und Format. Schwibbogen, Pyramide oder Klöppelkunst haben hier ihre Wiege. Traditionelle Werte und Volkskunst verbinden sich harmonisch mit modernen Einflüssen und schaffen eine angenehme, lebenswerte Atmosphäre.Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit Entwicklungspotenzial und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuell gestaltetes Wohnprojekt. Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Haus mit besonderem Flair zu erwerben.Ergreifen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ihr Team von Mein Makler Hartmannsdorf

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