Kaufpreis 605.000 €

Zimmer 2

Größe 85 m²

10247 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Berlin-Friedrichshain erwartet Sie eine besondere Dachgeschosswohnung in einem geschmackvoll sanierten Altbau. Das Vorderhaus umfasst lediglich 8 Einheiten - eine Größe, die für eine ruhige und persönliche Hausgemeinschaft sorgt. Das gesamte Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung als Neubau auf den bestehenden Altbau aufgesetzt und verbindet so historischen Gebäudebestand mit zeitgemäßer Architektur.Die Wohnung präsentiert sich mit einem offenen, fast atelierartigen Charakter über zwei Ebenen. Großzügige Deckenhöhen von bis zu etwa 5,00 Metern verleihen den Räumen Weite und eine besondere architektonische Ausstrahlung. Auf der Empore entsteht zusätzlicher Freiraum - ideal als Schlafplatz, Homeoffice oder Rückzugsort - und zugleich eine natürliche Gliederung zwischen Wohn- und Privatbereich.Das Raumkonzept setzt bewusst auf Offenheit und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein modernes Wohngefühl mit viel Luft und Licht schätzen und keine klassische Zimmeraufteilung benötigen.Die anrechenbare Wohnfläche beträgt rund 85,25 m². Durch die nur anteilige Berücksichtigung von Balkon und Empore wirkt die Wohnung jedoch deutlich großzügiger. Der weitläufige Balkon mit freiem Blick ist dabei ein echtes Highlight und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.Es besteht eventuell die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Die Eigentümergemeinschaft hat einer entsprechenden Maßnahme bereits zugestimmt; die konkrete Umsetzung erfolgt durch den Erwerber in Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger.Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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