Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 5
Größe 140 m²
22459 Hamburg
Großzügiges und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in Niendorf, nur wenige Gehminuten vom Tibarg entfernt. Viele Geschäfte, Parkplätze und guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1917
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Tibarg entfernt und somit zentral und attraktiv – befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das umfassend modernisiert wurde und mit einem großzügigen Platzangebot überzeugt. Vom Eingangsbereich abgehend bietet das Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten und hell gestalteten Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Des Weiteren findet sich vom Flur abgehend ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein weiteres, halbes Arbeitszimmer – Dank Glasfaser am Grundstück ideal fürs Homeoffice. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche inkl. Elektrogeräten fügt sich stimmig ins Gefühl des Hauses ein und ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet maximalen Komfort. Im 1. OG erwarten Sie weitere drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Duschbad sowie eine großzügige Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung und Blick ins Grüne durch den benachbarten Park. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Der Keller wurde fachgerecht abgedichtet und mit einer Drainage versehen. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen. Sämtliche Oberflächen – Böden, Wände und Bäder – wurden hochwertig erneuert. Zweifach verglaste Schallschutzfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Dachziegel wurden ebenfalls vor Kurzem gereinigt und frisch versiegelt. Der Garten ist sonnig gelegen, pflegeleicht und wurde neu eingezäunt. Dieser lädt zum weiteren, individuellen Gestalten ein. Die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne rundet die naturnahe Atmosphäre ab. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus bietet Platz zum Parken. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights: +++ Direkter Verkauf vom Eigentümer: bezugsfertig + courtagefrei +++ Großzügiges Platzangebot mit durchdachter Aufteilung +++ Zentrale und attraktive Lage unweit des Tibarg +++ Hervorragender Wohnkomfort durch Schallschutzfenster im gesamten HausEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
- Alle Geschäfte des täglichen Lebens nur 5Min zu Fuß entfernt (Tibarg)
- Hervorragende Anbindung: U-Bahn Linie U2 und diverse Buslinien (beispielsweise den Bus Nr 5) fahren vom Niendorf Markt (Tibarg)
- Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Mit dem Auto unterwegs? Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar
- Gerne in der Natur? das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege ca. 15 Min fußläufig entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter