Warmmiete 2.025 €
Zimmer 4
Größe 151 m²
91054 Erlangen
Diese frisch renovierte Loftwohnung in Erlangen bietet eine außergewöhnliche Wohnfläche von 130 m² mit hohen Balkendecken und einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 42 m². Zentraler Standort, nahe Einkaufsmöglichkeiten und Cafés.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.775 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Baujahr: 2009
Energieausweis: nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche und frisch renovierte Loftwohnung im Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen, viel Licht und besonderen Charakter in zentraler Lage von Erlangen. Auf über 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und beeindruckendes Wohnambiente mit viel Platz zur freien Entfaltung. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, von dem aus die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Sichtbare Holzbalken in nahezu allen Zimmern verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine stilvolle, warme Atmosphäre mit echtem Loftcharakter. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier gut geschnittene Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten großzügig miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 42 m². Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über Erlangen sowie einen besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Der Terrassenbelag wird derzeit erneuert. Bis zur Fertigstellung ist die Nutzung der Dachterrasse daher eingeschränkt. Die monatliche Gesamtmiete beträgt nach Fertigstellung der Dachterrasse 2.300 €. Darin sind die Nebenkosten sowie die monatliche Küchenmiete in Höhe von 75 € bereits enthalten. Solange die Arbeiten an der Dachterrasse noch nicht abgeschlossen sind, reduziert sich die Gesamtmiete vorübergehend um 200 € auf 2.100 € monatlich. Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - frisch renovierte Loftwohnung im Dachgeschoss - über 130 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - großzügiger, offener Wohn und Essbereich - sichtbare Holzbalken in nahezu allen Räumen - ca. 42 m² große Dachterrasse - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates Gäste WC - Einbauküche vorhanden - Zentralheizung, erneuert im Jahr 2023 - helles und großzügiges Wohnambiente - zentrale Lage in ErlangenEnergieträger: Gas
Miete / Kosten
- monatliche Gesamtmiete nach Fertigstellung der Dachterrasse: 2.300 €
- in der Gesamtmiete enthalten: Nebenkosten und Einbauküche
- vorübergehend reduzierte Gesamtmiete bis zur Fertigstellung der Dachterrasse: 2.100 €
- Grund für die Reduzierung: Die Nutzung der Dachterrasse ist bis zum Abschluss der Arbeiten eingeschränkt
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Erlangen und verbindet zentrales Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt, der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind gut angebunden, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Durch die Nähe zur Universität sowie zu wichtigen Arbeitgebern ist der Standort sowohl für Studierende als auch für Berufstätige besonders interessant. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit guten Möglichkeiten zur Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter