Kaufpreis 139.900 €
Zimmer 3
Größe 67 m²
23948 Klütz
Sofort bezugsbereit: Komfortable 3-Zimmer-Wohnung in Klütz nahe der Ostsee. Großzügiges Wohnzimmer, modernisiertes Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung auf 67 m².
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Wohnen mit Meeresluft vor der Tür – und das zu einem Preis, der in den begehrten Ostseebädern der Region längst nicht mehr zu finden ist. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf rund 67 m² alles, was für ein komfortables Zuhause gebraucht wird: eine durchdachte Raumaufteilung, ein modernisiertes Badezimmer und eine Atmosphäre, die sofort zum Einrichten einlädt. Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 17,5 m²), ein helles Schlafzimmer (ca. 16,4 m²) sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (ca. 11,3 m²) – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach Bedarf. Die separate Küche (ca. 10,9 m²) lässt Raum zum Kochen und Verweilen, der Flur sorgt für eine angenehme Trennung der Bereiche. Das modernisierte Duschbad punktet gleich doppelt: Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht – in Bädern dieser Größe keine Selbstverständlichkeit – und der gepflegte Zustand überzeugt auf den ersten Blick. Hinzu kommen zwei eigene Kellerräume – ein echter Bonus für Stauraum, Fahrräder oder persönliche Lagerung. Gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie Waschküche und Fahrradkeller runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ab sofort frei und wird leer übergeben – Sie können direkt starten. Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigung vereinbaren. Duschbad Bemerkungen: - Sofort bezugsfrei – Leerübergabe, kein Warten - 3 Zimmer auf ca. 67 m² mit durchdachter Raumaufteilung - Modernisiertes Duschbad mit Fenster & natürlichem Tageslicht - Eigener Kellerraum mit ca. 17,5 m² Nutzfläche - Gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradkeller vorhanden - Gebäude in den 1990ern kernsaniert – solide Bausubstanz - Erdgasheizung mit Warmwasserversorgung - Ruhige Wohnlage in Klütz – nur wenige Minuten zum Ostseebad Boltenhagen - Geeignet für Eigennutzer, Kapitalanleger und FamilienEnergieträger: Gas
Die WEG plant eine Renovierung des Treppenhauses und den Austausch der Fenster. Die Kosten sind durch die In Instandhaltungsrücklage gedeckt. Durch diese Aufwertung steigt der Wert und die Attraktivität der Immobilie.
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Lagebeschreibung
Klütz liegt im Herzen des Klützer Winkels – einer der grünsten und ruhigsten Ecken der Ostseeküste. Wer das Meer liebt, aber nicht den Trubel der großen Badeorte sucht, ist hier genau richtig. Das renommierte Ostseebad Boltenhagen ist in wenigen Minuten erreichbar – mit seinen Stränden, der Strandpromenade und dem lebhaften Angebot. In Klütz selbst genießt man dagegen den Alltag ohne Hektik: eine gewachsene Gemeinschaft, eine gute Nahversorgung und die typische Ruhe der Ostseeregion.
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv: die Vorzüge der Ostseeküste – ohne die Preise der bekannten Badeorte. Für alle, die einen ruhigen Erstwohnsitz suchen oder langfristig in eine gefragte Region investieren möchten, bietet Klütz eine überzeugende Alternative mit echtem Potenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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