Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 9

Größe 210 m²

66113 Saarbrücken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Saarbrücken-Rodenhof, unweit des Ludwigsparks, präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ursprünglich um 1930 errichtete Gebäude wurde nach Kriegsereignissen um 1957 wiederaufgebaut und bietet heute ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen.Highlights:- Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 210 m² Wohnfläche- Drei Wohnebenen mit flexiblem Nutzungspotenzial- Zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit überdachtem Balkon- Dachgeschoss mit Ausbau- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten- Teilweise typischer Altbaucharme mit Dielenböden und angenehmen Raumhöhen- Solide Bausubstanz sowie trockener Keller- Elektrik bereits modernisiert- Beheizung über Fernwärme- Fenster in gemischtem Zustand- Eine Wohnung seit 2018 vermietet (monatliche Kaltmiete 400 €)- Zwei Einheiten aktuell leerstehend - flexible Nutzung möglich- Garten und Garage vorhanden- Gefragte stadnahe Lage im Stadtteil Rodenhof- Nähe Ludwigspark sowie gute Infrastruktur und VerkehrsanbindungIm Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad sowie einem überdachten Balkon. Beide Etagen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 74 m². Das Dachgeschoss umfasst rund ca. 65 m² und ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und weiteren Wohnnutzung.Typische Altbaudetails wie teilweise erhaltene Dielenböden sowie angenehme Raumhöhen verleihen dem Haus einen besonderen Charme und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die insbesondere von Eigennutzern und Liebhabern klassischer Bausubstanz geschätzt wird. Die Elektrik wurde bereits modernisiert, während sich die Fenster in einem gemischten Zustand befinden. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Positiv hervorzuheben sind zudem die solide Bausubstanz sowie ein trockener Keller.Eine der Wohnungen im Obergeschoss ist seit 2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Die weiteren Einheiten stehen leer und ermöglichen damit flexible Nutzungskonzepte - sei es als großzügiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit Entwicklungsperspektive.Ein Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab und unterstreichen den Hauscharakter dieser stadtnah gelegenen Immobilie mit Potenzial.

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