Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 11

83530 Schnaitsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Frei ab: 30. Oktober 2025

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zwei baulich verbundene Doppelhaushälften vereinen stabile laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial direkt am Marktplatz.Das im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtete Ensemble umfasst ein Doppelhaus mit insgesamt ca. 450 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 425 m². Die Flächen verteilen sich auf ca. 205 m² Wohn- und ca. 245 m² Gewerbefläche.Die westliche Haushälfte (Marktplatz 3) wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebetrieb, der ursprünglich als Bankfiliale genutzt und Anfang der 1990er-Jahre umgebaut wurde. Das Lokal wird seit Jahrzehnten gut geführt und zuverlässig betrieben. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 31.12.2030 und erzielt 1.500 € netto monatlich.Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohneinheit (2025 renoviert) mit ca. 115 m² Wohnfläche (3-Zimmer im OG, 2 Zimmer im DG). Die Kaltmiete beträgt 600 € monatlich.Die östliche Doppelhaushälfte (Marktplatz 2) ergänzt das Objekt als separates Wohn- und Geschäftshaus.Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein Radgeschäft mit ca. 89,05 m² Gewerbefläche, vermietet für 220 € monatlich.Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche. Diese ist aktuell an das Landratsamt vermietet. Der Mietvertrag läuft bis November 2026 und die Miete beträgt 1.750 € monatlich.Das Grundstück umfasst ca. 176 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts bis 2090 genutzt. Das Gebäude stammt ebenfalls aus dem Baujahr 1962 und befindet sich in einfachem, weitgehend unsaniertem Zustand (Infrarotheizung, Holzfenster, keine umfassenden Modernisierungen).Eine Photovoltaikanlage (9,2 kWp, Baujahr 2010) erzeugt zusätzlich ca. 260 € monatlich und ist im Kaufpreis enthalten.Somit belaufen sich die Einnahmen insgesamt auf 4.330,00 € netto im Monat und auf 51.960,00 € netto im Jahr. Die Rendite liegt demnach bei 7,99 %.Das Objekt kombiniert stabile Bestandsmieten mit kurzfristigem Mietpotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die zentrale Lage direkt am Marktplatz, die gemischte Nutzung sowie die flexible Struktur ermöglichen sowohl eine nachhaltige Bestandshaltung als auch eine strategische Optimierung oder spätere Teilveräußerung.

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