Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 11
Größe 180 m²
91301 Forchheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Frei ab: 5. August 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Viel Platz für Familie, Generationen und neue Ideen – Doppelhaushälfte mit Geschichte und Potenzial! Füllen Sie diese großzügige Doppelhaushälfte wieder mit Leben und schaffen Sie sich den Freiraum, den eine Familie braucht. Ob als großzügiges Familien Zuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für die Zukunft. Ein besonderes Plus ist die familienfreundliche und zugleich ruhige Lage in einem gewachsenen Siedlungsgebiet. Direkt neben dem Grundstück befinden sich ein Kindergarten sowie eine großzügige Parkanlage mit Spielplatz. Die Umgebung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Kindergärten, die Grundschule, weiterführende Schulen, der neue S-Bahnhof Forchheim-Nord sowie die Innenstadt sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Auch der beliebte Forchheimer Kellerwald, Schauplatz des traditionsreichen Annafests, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlichen Freizeitwert. Ein Haus mit Geschichte und außergewöhnlichem Raumangebot Das im Jahr 1953 im Rahmen des Siedlungsbaus der gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft St.-Josef-Stiftung Bamberg errichtete Zweifamilienhaus erzählt ein Stück Forchheimer Siedlungsgeschichte. Die damalige Bauweise legte den Schwerpunkt weniger auf große Wohnflächen als auf eine hohe Zimmerzahl, funktionale Grundrisse und einen großen Nutzgarten zur Selbstversorgung. Heute präsentiert sich das Haus mit rund 180 m² Wohnfläche auf drei Wohngeschossen und insgesamt 11 Zimmern – ein Raumangebot, das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss stehen ebenfalls vier Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Das später ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe erfüllt diese Ebene zwar nicht vollständig die Voraussetzungen für eine eigenständige, vollwertige Wohnung, eignet sich jedoch hervorragend als separater Bereich für ältere Kinder, Großeltern, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Ein nicht ausgebauter Spitzboden darüber dient als zusätzlicher Klimapuffer und bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten. - Keller, Garten und Garage Auch das Kellergeschoss mit rund 61 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum und ist über einen eigenen Außenzugang erreichbar. Eine großzügig ausgestattete Hobbywerkstatt, ein Waschmaschinenraum mit Dusche sowie weitere Lager- und Abstellflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Heimwerker, Hobbyisten und alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Der geschützte und nahezu nicht einsehbare Garten bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ein kleiner Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien vorhanden ist. Eine Garage auf dem Grundstück gehört ebenfalls zum Angebot. Ein weiteres Fahrzeug kann zusätzlich auf dem Grundstück abgestellt werden. - Bereits modernisiert – mit weiterem Entwicklungspotenzial Im Rahmen einer größeren Modernisierung im Jahr 2006 wurden die komplette Elektroinstallation, die Wasserleitungen und die Bäder erneuert. Zudem wurden die Bodenbeläge modernisiert und eine großzügige Einbauküche im EG eingebaut. Zwischen 2006 und 2014 wurden die meisten Holzfenster sukzessive durch Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt derzeit elektrisch über einen modernen Nachtspeicheröfen in Kombination mit Marmorplatten im Erdgeschoss sowie nur Marmorplatten im Obergeschoss. Die Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern interessantes Potenzial für eine energetische und technische Weiterentwicklung. Insbesondere in den Bereichen Heizung, Dach und Fassade bestehen Möglichkeiten, das Haus schrittweise an heutige energetische Anforderungen anzupassen und langfristig aufzuwerten. Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Investitions- und Modernisierungsbedarf. Wie überzeugend sich die Häuser dieser gewachsenen Siedlung entwickeln lassen, zeigen zahlreiche bereits modernisierte Objekte in der direkten Nachbarschaft. Sie vermitteln einen guten Eindruck vom vorhandenen Potenzial und davon, welche Möglichkeiten sich auch für dieses Haus eröffnen. - Eine Immobilie mit vielen Perspektiven Diese Doppelhaushälfte verbindet Geschichte, außergewöhnlich viel Platz, einen geschützten Garten und eine hervorragende Wohnlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben großzügig unter einem Dach verbinden möchten. - Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial – in einer Lage, die heute nur noch selten zu finden ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Haus gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Nichts Passendes dabei?
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