Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 5

Größe 133 m²

48249 Dülmen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

SOLIDE BAUWEISE UND FAMILIUENFREUNLICHER GRUNDRISS. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1983/1984 errichtetes Einfamilienhaus in solider Bauweise. Das Haus überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und eine insgesamt gepflegte Ausstattung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Grundstück und praktischer Grundrissgestaltung macht die Immobilie insbesondere für junge Familien sehr interessant. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133,17 m². Hiervon entfallen ca.74,69 m² auf das Erdgeschoss und ca. 58,48 m² auf das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig gefliesten Keller sowie eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 17 m². Die Immobilie ist mit braunen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2008. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2016 erneuert. Der Dachboden ist isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt ab Verkauf der Immobilie 716,91 € vierteljährlich. Eine Anpassung des Erbpachtzinses ist nach den derzeit geltenden Bestimmungen nur alle drei Jahre zulässig. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Umfeld, das insbesondere Familien ein attraktives, langfristig und lebenswertes Zuhause bietet.

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