Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 12
Größe 283 m²
59067 Hamm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ein Altbau mit Geschichte und Zukunft: 4 leerstehende Wohnungen warten auf Investoren und Selbstnutzer. Solide Substanz, viel Potenzial - ideal für kreative Wohnkonzepte oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Objekt Dieses Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbaucharme mit einer soliden und über Jahrzehnte gepflegten Bausubstanz - eine ideale Grundlage für eine erfolgreiche Projektentwicklung. In zentraler Lage von Hamm gelegen, umfasst das Objekt vier Wohneinheiten und steht aktuell vollständig leer, sodass eine freie und flexible Neugestaltung möglich ist.Der Charakter des Hauses zeigt sich bereits beim Betreten: typische Altbauelemente, gewachsene Strukturen und ein Grundriss, der vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Gleichzeitig wurde die Immobilie über die letzten rund 30 Jahre fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Die Wohnungen verfügen aktuell über Waschbecken, zwei Einheiten zusätzlich über eine Dusche. Die insgesamt vier Toiletten befinden sich im Treppenhaus auf den Zwischengeschossen. Dieser Zustand entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen, eröffnet jedoch die klare Chance, vier eigenständige, moderne Wohneinheiten mit integrierten Bädern zu schaffen.Durch die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung - insbesondere die Nähe zum Hauptbahnhof - eignet sich das Objekt nach einer Sanierung nicht nur für klassische Vermietung, sondern auch hervorragend für alternative Nutzungskonzepte wie studentisches Wohnen oder Wohngemeinschaften (WG). Zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie im Dachboden erweitern die Möglichkeiten und bieten weiteren Gestaltungsspielraum.Ob als langfristige Kapitalanlage, Aufwertungsprojekt oder zur Entwicklung eines renditestarken WG-Konzepts - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Charme, gepflegter Substanz und echtem Entwicklungspotenzial.