Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
Größe 70 m²
63150 Heusenstamm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und frisch modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Baujahr 1967) in vorteilhafter Lage von Heusenstamm. Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die perfekte Kombination aus modernisierter Substanz und sofortiger Mietsteigerung: Die Wohnung wird zum 01.08.2026 frisch renoviert übergeben. Dabei wird der bisherige Laminatboden in den Wohnräumen durch einen hochwertigen, langlebigen Vinylboden ersetzt.Besonders attraktiv für Anleger: Eine qualifizierte Mietinteressentin für eine nahtlose Neuvermietung zur neuen Marktmiete von 925,00 € Kaltmiete steht bereits bereit. Durch den vereinbarten Indexmietvertrag ist Ihr Investment perfekt gegen Inflation abgesichert: Die Miete entwickelt sich automatisch mit den Lebenshaltungskosten - ein wertvoller Vorteil für Ihre langfristige Renditeplanung und Wertsicherung..Zustand: Frisch renoviert (neuer Vinylboden in den Wohnräumen) zum 01.08.2026..Mietstatus: Frei werdend zum 31.07.2026 - Neuvermietung ab 01.08.2026 vorbereitet..Mietpotenzial: 925,00 € Kaltmiete mtl. (11.100,00 € p.a.)..Hausgeld: 520,00 € mtl. (davon ca. 162 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)..Nebenkosten: Nur ca. 55,00 € mtl. sind als nicht umlagefähige Kosten vom Eigentümer zu tragen.Besonders hervorzuheben ist die vorausschauende Instandhaltung der gesamten Anlage. Wichtige Großgewerke wie Heizung, Aufzug und das Dach wurden bereits modernisiert. Die überdurchschnittlich hohe Instandhaltungsrücklage im Hausgeld sichert anstehende Maßnahmen (wie die Balkonsanierung) bereits heute ab, sodass keine weiteren Sonderumlagen zu erwarten sind. Nach Abschluss dieser Arbeiten bietet die derzeit hohe Rücklagenzuführung ein deutliches Potenzial zur Steigerung Ihres monatlichen Cashflows.Laut Bodenrichtwert liegt der Wert des Grundstücksanteils der Wohnung bei 71.500 €. Verkauf: Privatverkauf - es fällt keine Maklerprovision an.So funktioniert es
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