Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

78048 Villingen-Schwenningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses wurde im Außenbereich sowie im Treppenhaus in den letzten Jahren umfassend saniert.Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Aufteilung mit ausreichend Platz für eine Garderobe.Die Küche ist ein separater Raum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden 180°-Ausblick über das gesamte Wohngebiet – eine besondere Perspektive, die diese Wohnung auszeichnet.(Hinweis: Im rückwärtigen Bereich entsteht in den kommenden Jahren ein neues Wohnareal auf dem ehemaligen Kasernengelände.)Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und angenehm geschnitten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und sind über einen separaten Flurbereich vom Wohnraum abgetrennt.Das Badezimmer ist mit Waschtisch und Badewanne ausgestattet, ein weiteres Badezimmer verfügt über Dusche und Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster sowie Vinyl- und Fliesenböden. Ein Aufzug führt bequem auf die Etage sowie in den Kellerbereich.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004).WICHTIG:Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist aktuell 9 Monate. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1.040 € zzgl. Nebenkosten.Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Keine Kehrwoche, kein Winterdienst.

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