Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 7

Größe 158 m²

26409 Wittmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen!Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wittmund / Blersum überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seinen ausgezeichneten Pflegezustand sowie ein außergewöhnlich attraktiv angelegtes Grundstück mit ca. 782 m². Ursprünglich im Jahr 1980 als Flachdachhaus errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2000 aufgestockt und das Obergeschoss ausgebaut. Hierdurch entstand ein großzügiges und flexibel nutzbares Wohnkonzept mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Küche und Essecke, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sommergarten und zur Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Speisekammer sowie einem Windfang. Ein separater Treppenaufgang führt in die Oberwohnung.Besonders hervorzuheben ist der behagliche Kamin im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das ebenerdige Wohnen ist hier ohne Weiteres möglich und macht die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen gleichermaßen interessant.Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essecke, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Heizungsraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2025 saniert, zudem wurde 2026 eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Im Obergeschoss steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Haus wird vollständig möbliert und mit der vorhandenen Einrichtung verkauft.Auch technisch und optisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden Zustand. So wurden die Dachpfannen im Jahr 2022 neu glasiert. Nahezu alle Fenster sind mit Jalousien und Fliegengittern ausgestattet. Der Sommergarten verfügt über Schiebetüren, eine Markise sowie Plissees und eröffnet einen herrlichen Blick über Felder und Wiesen - ein besonderes Highlight dieser Immobilie.Der liebevoll angelegte Garten ist ein weiteres herausragendes Merkmal: Mit seiner sonnigen Südausrichtung, zwei einladenden Terrassen, einer Gartenhütte zum Verweilen sowie einer aufwendig gepflegten Bepflanzung schafft er ein ausgesprochen angenehmes Ambiente. Bewässert wird der Garten über Brunnenwasser, während ein Rasenroboter zuverlässig für einen stets gepflegten Rasen sorgt. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit Sektionaltor, eine kleine Werkstatt mit Lagerfläche sowie einen separaten Raum für Gartengeräte.Diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen. Ein solides, sehr gepflegtes Haus mit viel Potenzial, das durch seine Lage, Ausstattung und das besondere Grundstück nachhaltig zu überzeugen weiß. Verfügbar nach Absprache.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit exzellenter Wohnqualität zu investieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wittmund/Blersum erwartet Sie!Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

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