Kaufpreis 699.888 €

Zimmer 5

Größe 126 m²

22459 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir verkaufen hier unser Zweifamilienhaus (ZFH) BJ. 1984 mit Vollkeller nur von Privat an Privat (Keine Makleranfragen bitte) Unser ZFH hat viel Potenzial und bietet viele Möglichkeiten (siehe Sonstiges) Es besteht aus zwei Eigentumswohnungen und einem gesamten Grundstücksanteil von ca. 553 m² - Inkl. bis zu 4 PKW Abstellmöglichkeiten am bzw. vor dem Haus möglich. Der gesamte Gartenbereich für das ZFH umfasst ca. 230 m²: -Gartenbereich für die Erdgeschoß-Wohn. ca. 120 m² -Gartenbereich für die Obergeschoß-Wohn. ca.110m² ---------------- Die Gesamtfläche unseres Zweifamilienhauses setzt sich wie folgt zusammen: Wohnfläche Whg 1+2 = ca. 126 m² +Hobby (Whg Nr1) = ca. 34 m² +Abstell.(Whg Nr.1) = ca. 8 m² +Grundfl (Whg Nr 2) = ca. 29 m² +Gemeinschaftfläche Keller = ca. 24 m² -------------------------------------------- gesamt ca. 221 m² Teilmodernisierung (Aktuell): - Neue Gas-Brennwerttherme mit Solarthermischen Paneelen eingebaut 2023 - Die 4 Velux –Dachflächenfenster wurden ausgetauscht - 3 x Holzfenster gegen Kunststofffenster getauscht - Klimaanlage im Erdgeschoß eingebaut - Sat-Anlage installiert ----------------------------------------------------------- Sonstiges Von Privat an Privatverkauf = bitte keine Makleranfragen Das große Potenzial bzw. die folgenden Möglichkeiten ergeben sich bei unserem ZFH: a.) Unser Zweifamilienhaus kann natürlich auch nur von einer Familie genutzt werden: -Dann hätten Sie u.a. den Gartenbereich der OG-Wohnung automatisch dazu und dadurch eine wunderbare Gartenbereich-Gesamtfläche von 230 m² Außerdem lassen sich im Hobby-Keller 2 weitere Räume als privaten Arbeitsraum und Gästezimmer erstellen. b.) Das Haus lässt sich auch wunderbar als Zweigenerationshaus bewohnen: Da der eine ca.34 m² große Kelleraum durch eine eigene Treppe zur EG-Wohnung zusätzlich verbunden ist und damit dieser Raum als zusätzliche Nutzfläche für zwei Hobby-Räume (eigenes Arbeitszimmer und Gästezimmer , etc. ) für die Erdgeschosswohnung eignet. c.) Man hat die Möglichkeit das man eine Wohnung vermietet und dadurch die monatliche finanzielle Belastung senkt d.) Man verkauft eine Wohnung und senkt dadurch seine finanziellen Belastungen e.) Es besteht die Möglichkeit unser ZFH durch ein neues etwas größeres Zweifamilien oder Einfamilienhaus zu ersetzten. ------------------------------------------------- Hinweis: Unser Zweifamilienhaus ist das vordere Gebäude einer Wohnanlage auf dem gesamten ca. 1.106 m² Grundstück der Eigentümergemeinschaft (W.E.G.) und die besteht aus zwei Zweifamilienhäusern mit je zwei Eigentumswohnungen: 1. unserem vorderen Zweifamilienhaus (ZFH) und 2. dem hinteren Zweifamilienhaus (ZFH) ---------------------------------------------------------------- Lage Von Privat an Privatverkauf = bitte keine Makleranfragen Die Adresse gehört zum Stadtteil Schnelsen in Eimsbüttel, Hamburg. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern und gilt als sicher, was es besonders attraktiv für Familien macht. Grüne Parks und Spielplätze , z.B. das nur ca.200m entfernte Erholungsgebiet "Niendorfer Gehege" unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,Schulen und Kitas sind im Umkreis von 1,5 km vorhanden. ------------------------------------- Hinweis: Unser ZFH befindet sich gerade noch in der Modernisierungsphase, bedeutet: Wir bieten unser Haus in diesem aktuellen teilmodernisierten Zustand für die nächsten ca. 3 Wochen zu diesem Preis an, danach wird das Haus fertig modernisiert und der Kaufpreis für unser Haus sicherlich bedeutend steigen. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort davon, dass unser Zweifamilienhaus das richtige für Sie ist und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin ------------------------------------- Von Privat an Privatverkauf = bitte keine Makleranfragen

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