Kaufpreis 780.000 €
06242 Braunsbedra
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine umfangreiche Wohnanlage im Rahmen eines Share Deals, bestehend aus sechs Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.561 m². Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Braunsbedra im Saalekreis und bietet ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial - sowohl technisch als auch wirtschaftlich.In den vergangenen Monaten wurde der Großteil der Anlage gezielt entmietet, sodass aktuell nur fünf Wohneinheiten vermietet sind. Dies ermöglicht einen strukturierten und zügigen Neuaufbau der Mieterschaft sowie eine zielgerichtete Modernisierungs- und Repositionierungsstrategie. Ein Großteil der Wohnungen befindet sich bereits in einem vermietungsfähigen Zustand.Die aktuell erzielten Mieten liegen mit 4,50-5,50 €/m² deutlich unter dem Marktpotenzial. Für modernisierte Einheiten lässt sich am Standort eine marktgerechte Miete von 6,00-8,00 €/m² realisieren. Hieraus ergibt sich ein substanzielles Steigerungspotenzial für Mietertrag und Gesamtwert.Weitere Entwicklungsmöglichkeiten bestehen entlang der straßenseitigen Grundstücksfläche, für die ein Bauvorbescheid zur Errichtung von Doppelhaushälften vorliegt. Darüber hinaus bietet das Ensemble eine sinnvolle Basis für ein nachhaltiges, förderfähiges Modernisierungskonzept, etwa durch energetische Erneuerung, neue Heiztechnik oder Photovoltaik, wodurch sich zusätzliche Werthebel realisieren lassen.Die Transaktion erfolgt als Share Deal, wodurch - je nach Struktur - steuerliche und organisatorische Vorteile genutzt werden können. Die Übernahme der bestehenden Gesellschaft ermöglicht effiziente Strukturen, schnellere Abwicklungsprozesse sowie potenzielle Grunderwerbsteuerersparnisse.Ähnliche Angebote
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