Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

22397 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Hamburg-Duvenstedt und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einem schönen Grundstück, sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erstreckt sich das gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 128 m². Besonders hervorzuheben ist die Option auf den Erwerb von zusätzlichem Garten- bzw. Bauland im hinteren Grundstücksbereich. Das Gesamtgrundstück umfasst dabei eine Fläche von ca. 1.185 m² und eröffnet interessante Perspektiven - sei es zur Erweiterung des Gartens, für zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) oder als langfristige Investition.Die insgesamt 5,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein zusätzliches Garderobenzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer und ein kleiner Hobbyraum das Platzangebot optimal abrunden. Auch alle Nebenräume verfügen über ausreichend Fensterflächen.Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, das durch seine großzügige Gestaltung und den direkten Zugang zur Loggia, sowie zur Terrasse ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Natur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon am Elternschlafzimmer, der einen weiteren privaten Außenbereich bietet.Die vorhandene Küche, sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC entsprechen in ihrer Ausstattung dem Stand der Modernisierung aus dem Jahr 1989. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2019 erneuert und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus - ein komfortables Plus im Alltag.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit etwas Liebe und zeitgemäßer Gestaltung kann dieses Haus zu einem modernen Zuhause mit ganz besonderem Charme entwickelt werden.Die Lage in Duvenstedt zeichnet sich durch ihre Ruhe, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in Toplage mit großem Potenzial, unverbaubarem Ausblick und zusätzlicher Grundstücksperspektive zu erwerben.

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