Kaufpreis 408.000 €
Zimmer 5
Größe 120 m²
46485 Wesel
Gepflegte Doppelhaushälfte von ca. 120 qm mit familienfreundlichem Grundriss, sonniger Terrasse und praktischem Gartenbereich. Ideal für Entspannung und Homeoffice in einer ruhigen, zentralen Lage in Wesel.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1993
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Diese gepflegte (ca. 120 qm) Doppelhaushälfte überzeugt mit viel Platz, einem familienfreundlichen Grundriss, sonniger Terrasse, praktischem Gartenbereich und einer Lage, die Ruhe und kurze Wege ideal verbindet. Ob für Familienleben, Entspannung oder Homeoffice, hier finden Sie ein Haus mit hoher Lebensqualität und viel Potenzial. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegt, funktional und mit spürbaren Modernisierungen ausgestattet. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fenster: Im Haus wurden nahezu alle Fenster erneuert, ausgenommen Küche, Gäste-WC, Kellerräume und Spitzboden. Die Ausführung mit 6-Kammer-Profil, 3 Dichtungsebenen und Wärmeschutz-Isolierglas verbessert den Wärmeschutz deutlich. Dach: Das Dach ist mit Isover 0035-Dämmwolle vollsparrig gedämmt und mit Klimamembran sowie Beplankung ausgeführt. Es trägt damit zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei. Keller: Der trockene, teilweise mit 60 x 60 cm Fliesen versehene Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Hochwertige Überdachung aus Sicherheitsglas und fernbedienbare LED-Lichtspots schaffen einen modernen und komfortablen Außenbereich. Die ebenerdige Verbindung von Terrasse und Haus sorgt für komfortables Wohnen im Alltag, während der Keller über eine separate Außentreppe praktisch erreichbar ist. Eingang zum Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet und verfügt über ein abschließbares Tor. Heizungskörper: Teilweise, alte Heizkörper gegen neue Buderus-Heizkörper ausgetauscht. Die Immobilie bietet in allen Bereichen Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Energieträger: Gas
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Hinweise: Alle Angaben beruhen auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie dienen lediglich der unverbindlichen Information. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Lagebeschreibung
Ruhige, zentrale und familienfreundliche Lage in Wesel mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schule, Kindergarten und Verkehrsanbindung. Der verkehrsberuhigte Bereich sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter