Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

66119 Saarbrücken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vermietete Erdgeschosswohnung in einer gefragten Wohnlage von Saarbrücken-St. Arnual stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer dar. Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung ist nachweislich sogar noch wesentlich besser als die Angaben des Gebäudes. Die Abrechnungs-Unterlagen dazu können gerne eingesehen werden.Die nachfolgend ausgewiesenen Energieverbrauchswerte beruhen auf durchschnittlichen Erhebungen und beziehen sich auf den Verbrauch pro Wohnung, pro Nutzer sowie pro Quadratmeter Wohnfläche. Individuelle Abweichungen sind insbesondere nutzungs- und verhaltensbedingt möglich. Durchschnittsnutzer: 56,53 kWh pro Quadratmeter und Jahr.Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut vermietbare Aufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit angenehmer Ausrichtung zur Gartenseite. Sämtliche Fenster orientieren sich ebenfalls zum Garten, was der Wohnung eine ruhige und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen und gepflegten Garten, der nur für die Bewohner zugänglich ist.Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein ebenerdiger Garagen-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 32 Einheiten. Durch die L-förmige Gebäudestruktur, separate Hauseingänge und getrennte Garagenzugänge wirkt das Ensemble im Alltag jedoch angenehm aufgelockert und deutlich kleinteiliger. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, die Mitnutzung von Waschküche und Fahrradkeller sowie ein Garagen-Stellplatz. Die Einheit ist seit mehr als fünf Jahren vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 Euro monatlich inklusive Garage zuzüglich 160 Euro Nebenkosten. Die Miete wurde Anfang 2026 bereits angepasst. Bei einer Eigenbedarfssituation ist die gesetzliche Kündigungsfrist aufgrund der Mietdauer mit sechs Monaten grundsätzlich überschaubar.Besonders interessant ist die zusätzliche Perspektive im direkten Anschluss an diese Einheit: Auch die benachbarte Wohnung mit ca. 42 m² steht aktuell zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die seltene Option, beide Wohnungen zusammen zu erwerben und zu einem späteren Zeitpunkt über einen Durchbruch zu einer größeren Einheit mit rund drei Zimmern und zwei Bädern zusammenzuführen. Auch die beiden Terrassen lassen eine attraktive Verbindung der Außenflächen denkbar erscheinen. Ebenso möglich ist ein stufenweises Vorgehen, bei dem zunächst beide Wohnungen separat genutzt oder vermietet und erst später miteinander kombiniert werden. Diese Flexibilität macht das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick besonders interessant.

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