Kaufpreis 309.000 €

Zimmer 3

Größe 103 m²

52074 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese geschmackvoll sanierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum, dem Steppenberg sowie zur niederländischen Grenze nach Vaals. Besonders angenehm ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses: Da sich die Wohnung am Ende des Laubenganges befindet, profitieren die Bewohner von einer sehr ruhigen Wohnatmosphäre.Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren aufwendig saniert und bietet heute einen modernen und gepflegten Wohnkomfort auf insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche. Empfangen wird man von einer einladenden Diele, die den Weg in das Herzstück der Wohnung eröffnet, den über 45 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser großzügige Raum überzeugt durch seine offene Gestaltung und das zeitlose Parkett. Direkt angrenzend am Wohnzimmer befindet sich ein Turmzimmer, das variabel genutzt werden kann (aktuell als Arbeitsbereich). Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf den Balkon, der einen schönen Blick in Richtung Vaals bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.Angrenzend an den Essbereich befindet sich die bereits im Kaufpreis enthaltene Küche.Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auch diese Räume sind mit Parkett ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung modernisiert und ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird der Komfort durch ein separat saniertes Gäste-WC.Eine weitere Annehmlichkeit stellt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz dar, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.Das derzeitige Hausgeld beträgt 618,29 € monatlich und beinhaltet bereits unter anderem die Kosten für Verwaltung, Heizung sowie weitere gemeinschaftliche Nebenkosten.Die Eigentumswohnung wird spätestens im 4. Quartal 2026 bezugsfrei.

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