Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 1

Größe 42 m²

66119 Saarbrücken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vermietete Erdgeschosswohnung in einer gefragten Wohnlage von Saarbrücken-St. Arnual stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer dar. Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung ist nachweislich sogar noch wesentlich besser als die Angaben des Gebäudes. Die Abrechnungs-Unterlagen dazu können gerne eingesehen werden. Die nachfolgend ausgewiesenen Energieverbrauchswerte beruhen auf durchschnittlichen Erhebungen und beziehen sich auf den Verbrauch pro Wohnung, pro Nutzer sowie pro Quadratmeter Wohnfläche. Individuelle Abweichungen sind insbesondere nutzungs- und verhaltensbedingt möglich. Durchschnittsnutzer: 56,53 kWh pro Quadratmeter und Jahr.Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut vermietbare Aufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit angenehmer Ausrichtung zur Gartenseite. Sämtliche Fenster orientieren sich ebenfalls zum Garten, was der Wohnung eine ruhige und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen und gepflegten Garten, der nur für die Bewohner zugänglich ist.Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein ebenerdiger Garagen-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 32 Einheiten. Durch die L-förmige Gebäudestruktur, separate Hauseingänge und getrennte Garagenzugänge wirkt die Anlage jedoch angenehm aufgelockert und im Alltag deutlich kleinteiliger, als es die Gesamtzahl der Einheiten vermuten lässt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt 480 Euro monatlich zuzüglich 160 Euro Nebenkosten. Die Miete wurde Anfang 2026 bereits angepasst. Durch die lange Mietdauer besteht bei einer Eigenbedarfssituation die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten.Besonders interessant ist die zusätzliche Perspektive im direkten Umfeld der Einheit: Auch die angrenzende Wohnung mit ca. 52 m² steht derzeit zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, beide Wohnungen zusammen zu erwerben und mittel- bis langfristig durch einen Zusammenschluss eine deutlich größere Einheit mit rund drei Zimmern und zwei Bädern zu schaffen. Ebenso denkbar ist ein stufenweises Vorgehen, bei dem zunächst beide Wohnungen als eigenständige Einheiten genutzt oder vermietet und zu einem späteren Zeitpunkt zusammengeführt werden. Diese Flexibilität macht das Angebot sowohl für Anleger als auch für vorausschauende Eigennutzer besonders interessant.

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