Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 6

Größe 110 m²

81825 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Frei ab: 1. April 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Klassisches Reihenmittelhaus mit Diele inkl. Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit Einbauküche und Blick auf den Vorgarten, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich angrenzend zur Küche und Couchbereich vor der Westterrasse im Erdgeschoss. Der Westgarten ist ideal für Kinder zum spielen oder Hobbygärtner und Grillmeister. Offenes Treppenhaus mit Stahltreppe und Massivholzstufen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, in der Mitte das Badezimmer mit Wanne.Das Dachgeschoss wurde als Sonderwunsch mit einem praktischen Duschbad ausgestattet, das Studio zur Westseite mit großem Dachflächenfenster könnte als Schlafzimmer für Teenies oder für Home Office genutzt werden. Die Gasheizung befindet sich im Dachgeschoss, der Bereich wurde praktisch durch eine Schiebetüre abgegrenzt, so dass auch hier der Raum als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit zwei Oberlichtern zur Westseite, den Mittelbereich kann man gut als Stauraum nutzen und zur Ostseite befindet sich der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt. Die Besonderheit: Das familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde auf Erbpacht erstellt, der Erbpachtvertrag läuft seit 07.12.2005 und wurde für 75 Jahre abgeschlossen. Nach Zeitablauf gibt es die Möglichkeit einer Pachtverlängerung durch den Erbpachtgeber, alternativ kann der Erbpachtgeber die Häuser auch zu 2/3 des Verkehrswertes ablösen. Das Erbpachtrecht darf bis zu 85% des Kaufpreises belastet werden.

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