Kaufpreis 619.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Weiden Ost vereint genau das, was am Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist: großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.Die im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte bietet mit ca. 180 Quadratmetern Wohnfläche und einem ca. 468 Quadratmeter großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und damit ideal für Kinder und Hunde geeignet. Im Außenbereich liegen sämtliche Leitungen für das Errichten eines Whirlpools, welcher zum Entspannen einlädt und unterstreicht somit den besonderen Charakter dieser Immobilie.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn und Essbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der moderne Vinylboden sorgt für eine gepflegte und zeitgemäße Optik. Darunter befinden sich Holzfliesen, was dem neuen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Wohnbereich bietet viel Platz für Familie, Gäste und gemütliche Abende. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Form heute nur noch selten findet.Die Einbauküche aus dem Baujahr 2006 bleibt im Haus und ist bereits im Kauf enthalten. Sollte die rote Farbgestaltung nicht dem persönlichen Geschmack entsprechen, kann diese mit überschaubarem Aufwand optisch angepasst werden. Das Gäste WC im Windfang wurde im Jahr 2020 nochmals überarbeitet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2013 neu angebaute Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Platz, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Essbereich, gemütliche Lounge, Rückzugsort oder Verbindung zum Garten, dieser Raum verleiht dem Haus ein besonderes Wohngefühl und macht die Immobilie noch vielseitiger.Auch energetisch ist dieses Haus außergewöhnlich interessant. Die Photovoltaikanlage mit 22,14 Kilowatt Leistung sowie einem 14 Kilowatt Speicher wurde im Jahr 2021 installiert. Ergänzt wird das System durch eine Wallbox. Von März bis Oktober lebt man hier nahezu autark. Sollte es zu einem Stromausfall kommen, verfügt das Haus über eine Inselanlage mit Notstromfunktion. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise ist das ein enormer Vorteil und ein starkes Argument für den Wert dieser Immobilie.Geheizt wird mit Strom aus der eigenen Photovoltaikanlage. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Obergeschoss befinden sich Heizplatten, die laut Eigentümer praktisch nie benötigt werden. Der Kachelofen im Wohnbereich unterstützt das Heizkonzept zusätzlich und schafft gleichzeitig ein besonders behagliches Wohnambiente. Der Stromabschlag für Strom, Warmwasser und Heizung liegt in den Monaten Oktober bis März bei ca. 70 Euro. Aktuell laufen zusätzlich zwei Fahrzeuge ganzjährig über das System, wodurch der monatliche Abschlag derzeit ca. 150 Euro beträgt. Diese Werte zeigen eindrucksvoll, wie effizient und zukunftsorientiert das Haus aufgestellt ist.Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer mit französischem Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer im stilvollen Schwarz Weiß Design. Das Bad ist mit einer neuen Dusche und einer kleinen Eckbadewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch einen Ort zum Entspannen.

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