Kaufpreis 519.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

04103 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Weitläufige 4-Zimmer-Wohnung mit 94,66 m² im Erdgeschoss des Quartiers Stadtlicht – der größte verfügbare Wohnungstyp im Projekt und damit die Einheit mit dem breitesten Mietnachfragepotenzial. Vier Zimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen: Dieser Grundriss bedient Familien mit Kindern ebenso wie Wohngemeinschaften mit Anspruch an Privatsphäre oder Berufstätige, die getrenntes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren wollen.Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 32 m² ist das großzügige Herzstück der Wohnung. Von hier führt der Zugang auf die Hauptterrasse mit knapp 10 m² tatsächlicher Fläche – ein vollwertiger Außenraum, der bei der Vermietung an Familien den Unterschied macht. Das Schlafzimmer mit rund 14 m² verfügt über eine zweite, private Terrasse (ca. 5,8 m²) – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnung im Mietmarkt klar differenziert.Zwei weitere Zimmer mit 8,7 m² und 9,5 m² lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder eigenständige WG-Zimmer nutzen. Entscheidend für die Vermietbarkeit: Sämtliche Räume sind über zwei getrennte Flurbereiche separat erschlossen. Hinzu kommen zwei vollwertige Bäder – ein großes Hauptbad mit 9,2 m² und ein zweites Bad mit 5,6 m². Diese Aufteilung ermöglicht eine reibungslose Nutzung durch mehrere Personen und ist am Leipziger Mietmarkt in dieser Neubauqualität kaum verfügbar.Die Ausstattung entspricht dem Projektstandard: Echtholzparkett, individuell steuerbare Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden sowie Sanitärprodukte von Villeroy & Boch und hansgrohe. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,65 m.Steuerlich nutzen Anleger die volle Hebelwirkung der Doppel-AfA: Der KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Plus-Siegel eröffnet den Zugang zum KfW-Förderprogramm 298 (bis zu 150.000 € Förderkredit zu vergünstigten Zinsen). Die Kombination aus degressiver und Sonder-AfA nach § 7b EStG ermöglicht die steuerliche Abschreibung von über 37 % des Gebäudewerts innerhalb von vier Jahren. Die klimafreundliche Versorgung über Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert dauerhaft niedrige Betriebskosten. Stellplatz in der Tiefgarage optional. Provisionsfreier Kauf direkt vom Entwickler Instone Real Estate. Geplante Fertigstellung 2028.Sie bevorzugen eine andere Wohnungsgröße? Sprechen Sie uns für alternative Angebote gern unverbindlich an.

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