Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
Größe 155 m²
48565 Steinfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manchmal findet man genau das, wonach man gesucht hat: ein Haus mit Geschichte, das längst in der Gegenwart angekommen ist. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 steht auf einem 436 m² großen Grundstück in Steinfurt und überzeugt mit einer Kombination, die am Markt selten geworden ist; gewachsene Substanz, konsequent erneuert, und das bei laufenden Mieteinnahmen.Beide Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Das Erdgeschoss umfasst ca. 78 m² und erzielt eine Nettokaltmiete von 900 € monatlich, das Obergeschoss mit ca. 77 m² bringt 1.000 € netto im Monat. Zusammen stehen damit 22.800 € Jahresnettomieteinnahme zu Buche, ein solider, planbarer Cashflow.Was dieses Objekt vom typischen Altbaubestand abhebt, sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre: Neue Fenster (2011), komplette Dachneueindeckung inklusive beider Garagen (2023), Einblasdämmung der Außenwände (2024) sowie ein neuer Junkers/Bosch-Kombitherme mit 13,3 kW (2024). Das Obergeschoss wurde 2024 kernsaniert und mit Fußbodenheizung. Bestückt. Die Erdgeschosswohnung folgte 2026 mit neuen Böden, neuer Sanitärausstattung und mehr.Hier wurde nicht geflickt, sondern investiert. Wer eine Anlageimmobilie sucht, die nicht sofort Kosten produziert, sondern Erträge liefert, sollte sich dieses Objekt genau anschauen.So funktioniert es
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