Kaufpreis 1.475.000 €

Zimmer 5

Größe 158 m²

20146 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einem stilvoll modernisierten Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage von Hamburg-Rotherbaum präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die ca. 158 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und vereint Großzügigkeit, Licht und architektonischen Charakter. Aktuell ist die rechtlich als eine Einheit geführte Wohnung in zwei separate, vollwertige Einheiten mit 2 bzw. 3 Zimmern, jeweils eigener Küche und Bad, aufgeteilt. Diese Struktur eröffnet eine seltene Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Maisonettewohnung mit 4-5 Schlafzimmern ist problemlos möglich. Beide Einheiten verfügen über hochwertige Markenküchen, wobei die obere Wohnung mit einer modernen SIEMENS-Küche und MIELE-Geräten ausgestattet ist. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein Kellerraum, ein Spitzboden sowie ein PKW-Stellplatz und zwei Fahrradstellplätze direkt vor dem Haus ergänzen dieses attraktive Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 1.000 € für beide Einheiten, was bei einer Gesamtfläche von ca. 158 m² einem marktüblichen Wert von rund 6,233 €/m² entspricht. Zudem beinhaltet es eine überdurchschnittliche Rücklagenzuführung, die zur nachhaltigen Werterhaltung beiträgt. Diese Immobilie eignet sich ideal als großzügige Stadtwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und ist in dieser Lage eine seltene Gelegenheit

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