Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 8
Größe 201 m²
53498 Gönnersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das von den Eigentümern liebevoll "Schlösschen" genannte Landhaus ist ein Rückzugsort der Extraklasse. In absoluter Alleinlage auf einem Berg oberhalb von Gönnersdorf gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in ein beeindruckendes, rund 15.116 m² großes Waldgrundstück, bietet das Anwesen maximale Privatsphäre und einen eindrucksvollen Fernblick über die umliegende Landschaft. Wer dem Stadttrubel entfliehen möchte, ist hier genau richtig: Bereits die private Auffahrt und das repräsentative Zufahrtstor unterstreichen die Exklusivität dieses seltenen Angebots.Bauhistorie & Sanierungen:Das ursprünglich im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit 'ELW' überzeugt durch seine sehr solide Bausubstanz. Über die Jahrzehnte wurde das Gebäude konsequent modernisiert: Während 1987 der Dachstuhl inkl. Eindeckung & Aufsparrendämmung sowie die Fenster modernisiert wurden, folgte im Jahr 2014 eine umfassende Erneuerung des Anwesens. Dabei wurden die komplette Elektrik, sämtliche Wasserleitungen sowie 2 Bäder, Bodenbeläge, Wände & Decken optisch wie technisch auf einen modernen Stand gebracht. Ergänzende Maßnahmen wie eine Fassadenüberarbeitung, neue Flurbeläge im OG, ein neuer Hausanschluss und eine professionelle Hangsicherung erfolgte in den Jahren 2017-2025.Aufteilung & Grundriss:Auf einer Wohnfläche von ca. 201 m² und einer wohnlich nutzbaren Nutzfläche von ca. 56 m², sowie Deckenhöhen von bis zu 2,84 m, entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept. Der Zugang erfolgt trockenen Fußes über eine massive Eingangsüberdachung und einen praktischen Windfang, der direkt in das repräsentative Foyer mit Gäste-WC führt. Ein Highlight im EG bildet die ca. 28 m² große Wohnküche mit Essbereich & Vorratsraum, die mit einer hochwertigen EBK von Wellmann inkl. Kochinsel ausgestattet ist. Über einen im Orangerie-Stil verglasten Vorraum erreichen Sie den HWR und einen Abstellraum.Von der Küche aus gelangt man in den beeindruckenden, rund 50 m² großen Wohnraum. Durch die Entfernung von Zwischenwänden und den Einsatz freiliegender Stahlträger im Jahr 2014 wurde hier ein weitläufiges Raumgefüge mit Kaminofen & Erker geschaffen. 2 bodentiefe Fenster sowie großzügige Glasflächen lassen die Natur direkt ins Haus und machen die besondere Höhenlage zu jeder Jahreszeit erlebbar.Außenbereich: Das Grundstück bietet gepflegte Grünflächen, einen schönen Baumbestand, ein praktisches Gartenhaus mit integriertem Hundezwinger sowie einen gemütlichen Freisitz. Die Kies-Terrasse auf der Südseite des Hauses ist ein herrlicher Ort zum Verweilen.Das OG beherbergt insgesamt 5 Schlafzimmer. 2 dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, der einen traumhaften Panoramablick über die Weite der Landschaft bietet. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche komplettiert diese Etage. Besonders flexibel: Ein Teil des OG im Anbau lässt sich durch einen sep. Seiteneingang als autarke Einliegerwohnung nutzen. Zusätzlich steht im Anbau ein ca. 30 m² großes, wohnlich ausgebautes DG-Zimmer zur Verfügung, welches aktuell über eine Außentreppe erreichbar ist, bei Bedarf jedoch über eine Wendeltreppe intern angebunden werden könnte.Im Haupthaus führt der Weg weiter in das ausgebaute DG. Hier befinden sich ein weiteres uriges Schlafzimmer mit Fernblick, ein 2. Tageslichtduschbad sowie eine eigene Sauna für private Wellnessmomente. Im DG handelt es sich um wohnlich nutzbare Nutzfläche. Der neu durch eine Außentreppe erschlossene Teilkeller bietet weitere Abstellfläche und beherbergt die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Für Fahrzeuge bietet ein sep. Carport komfortabel Platz für bis zu 3-4 PKW, während weitere Stellflächen auf der Zwischenebene & direkt am Haus zur Verfügung stehen.Fazit: Ein seltenes Haus in absoluter Alleinlage - ideal für Ruhesuchende, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte, sowie Arbeiten & Wohnen.So funktioniert es
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