Kaufpreis 2.230.000 €
09366 Stollberg/Erzgeb.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungDer traditionsreiche "Goldene Adler" ist ein architektonisch prägendes Gebäude im Herzen von Stolberg und verbindet historische Substanz mit einem heute technisch und wirtschaftlich vollständig neu aufgestellten Nutzungskonzept.Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude wurde bereits in den Jahren 1993-1995 umfassend kernsaniert. In den Jahren 2024 und 2025 erfolgte eine erneute, tiefgreifende Modernisierung sämtlicher Gebäudebereiche.Heute präsentiert sich die Immobilie als vollständig stabilisiertes Investmentobjekt, das ohne weiteren Investitionsbedarf betrieben werden kann.Die Gesamtfläche von ca. 2.000m² verteilt sich auf 16 Wohneinheiten, rund 400 m² Büroflächen im 1. Obergeschoss sowie mehrere Gastronomie- und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Sämtliche Flächen sind vollständig vermietet.Vermietungsstand: 100 %. Jahresnettokaltmiete: ca. 180.060 €. Faktor: ca. 12,38Mieterstruktur & ErtragssicherheitDie Immobilie zeichnet sich durch eine breit diversifizierte und stabile Mieterstruktur aus:Wohnungen: 16 Einheiten, kleinteilig strukturiert, sehr gute VermietbarkeitBüroflächen: langfristig vermietet an nationale und internationale UnternehmenGastronomie: drei unterschiedliche, etablierte Konzepte mit stabiler NachfrageDie Gewerbemietverträge wurden überwiegend in 2024/2025 neu abgeschlossen und verfügen über Laufzeiten zwischen 3 und 10 Jahren, teilweise mit Verlängerungsoptionen.So funktioniert es
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