Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 5

Größe 133 m²

21368 Dahlenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in solider Holzbauweise aus dem Jahr 1948 befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.366 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Lemgrabe. Die Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 1973 wurde die Immobilie bereits modernisiert, zudem erfolgte ein Austausch der Fenster. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasheizungen aus den Jahren 1993 und 2023. Die aktuell freie, frisch renovierte Wohneinheit mit ca. 62 m² überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Die zweite, vermietete Wohnung mit ca. 71 m² verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Auch hier stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 390 €. Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen großen Schuppen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Freifläche im hinteren Grundstücksbereich, die weiteres Potenzial und einen freien Blick über die Felder eröffnet. Eine zusätzliche Bebauung könnte - vorbehaltlich einer individuellen Prüfung nach § 34 BauGB - in Betracht gezogen werden, da kein Bebauungsplan vorliegt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Angebot mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage - ideal für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

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