Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 4

Größe 116 m²

10967 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Gewerbeeinheit (Teileigentum) liegt im Souterrain eines renovierten Altbaus. Sie bietet auf ca. 116 Quadratmeter Fläche einen zweiteiligen Flur, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Patio sowie ein Schlafzimmer und ein Masterbad. In einem ca. 25 Quadratmeter großen Raum befindet sich ein, nach professionellen Standards gebautes Musikstudio. Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche verfügt über einen offenen Durchgang zum Wohnzimmer und einen Patio-Zugang. Das Wohnzimmer mit offenem Bücherregal geht nahtlos in das helle Esszimmer über, das wiederum ins Schlafzimmer und zum Patio führt. Im Patio lädt ein kleiner, geschützter Sitzbereich zum Erholen ein. Vom Schlafzimmer gelangt man in das schön geflieste Masterbad mit großer Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Die im Badezimmer und in einigen anderen Wohnbereichen frei gelegten Ziegelreihen vermitteln Altbaucharme. Die in den Jahren 2015 und 2016 renovierte Altbauwohnung ist mit Brandschutztüren T90, Fenstern mit Doppelverglasung, einer Fußbodenheizung, einem Anhyment-Fließestrich und einer Gasheizung ausgestattet. Böden und Wände sind gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt. Das ca. im Jahr 1888 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich sehr gepflegt mit einem klassischen Treppenhaus samt Stuckverzierungen und einem komplett erneuerten Dach (ca. 2022). Auch der gesamte Garten im Hinterhof wurde in den Jahren 2013 bis 2015 neu gestaltet, um Feuchtigkeitsprobleme zu beheben.

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