Kaufpreis 580.000 €

Zimmer 6

Größe 181 m²

21033 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses zeitlose Haus entstand 1962 auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in Boberg. Es beeindruckt durch Lage, durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus mit zwei Ebenen liegt am Hang. Das obere Geschoss überzeugt mit Weitblick und großzügigem Wohnbereich: Zentraler Mittelpunkt ist hier der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Davor lädt ein ca. 22 m² großer Balkon zum Verweilen ein - genießen Sie hier sonnige Stunden in absoluter Ruhe und einen spektakulären Panoramablick über die Boberger Niederung bis in die Ferne. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und kann bei Bedarf geöffnet werden, um einen modernen, offenen Wohnstil zu ermöglichen. Der Wohnbereich wird durch 3 großzügige Schlafzimmer (je ca. 14,15,20 m²) ergänzt, die alle einen bezaubernden Blick ins Grüne bieten. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Untergeschoss bietet eine separate Wohneinheit und viel Stauraum: In das Untergeschoss können Sie sowohl direkt vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Hauseingang gelangen. Die Einliegerwohnung lässt sich ideal für Gäste oder als Büro nutzen. Sie bietet 2 ca. 15 m² große Wohnräume und ein Tageslicht-Duschbad. Zusätzlich befinden sich im hangseitigen Bereich des Untergeschosses 3 geräumige Kellerräume, die reichlich Abstellfläche bieten. Außenbereiche und Garage: Das Haus verfügt im hinteren Gartenbereich über eine große Terrasse sowie eine weitere, kleinere Terrasse, die über einige Treppen erreichbar ist - ideal für Sonnenliebhaber oder ruhige Stunden im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet sowie mindestens 3 Außenstellplätze. Abschließend muss noch einmal darauf hingewiesen werden, dass das eindrucksvolle, schön eingewachsene Hanggrundstück mit seiner einzigartigen Lage nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch viel Privatsphäre bietet. Gleichzeitig befinden Sie sich in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung. Das Haus bietet durch die flexible Nutzung der Einliegerwohnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch wenn es renoviert, beziehungsweise saniert werden muss um den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden, bleibt der zeitlose Grundriss auch heute noch sehr gefragt.

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