Kaufpreis 173.000 €

Zimmer 4

Größe 83 m²

91710 Gunzenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Doppelhaushälfte, die durch ihre stadtnahe Lage, ihr großzügiges Platzangebot und hervorragendes Gestaltungspotenzial überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 348 m² bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien und Paare, die sich individuellen Wohnraum schaffen möchten.Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre aus und bietet ein entspanntes und sicheres Wohnen. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.Auf insgesamt 4,5 Zimmer verteilt, bietet diese Doppelhaushälfte drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein separates Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit begeistert und direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet. Hier können Sie entspannen oder gemeinsam mit der Familie und Freunden den Tag ausklingen lassen.Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine Zentralheizung über einen Kachelofen, der mit Gas geheizt wird, sowie eine zusätzliche elektrische Heizmöglichkeit. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard und bietet damit eine solide Basis für eigenen Gestaltungswünsche und Modernisierungsideen. Besonders positiv zu erwähnen ist das Dach, das im Jahr 1980 vollständig neu gedeckt und isoliert wurde. Dies wirkt sich nicht nur positiv auf das Raumklima aus, sondern trägt auch langfristig zur Werterhaltung des Hauses bei. Ein Glasfaseranschluss liegt im Keller.Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt sowie ein Stellplatz vor der Garage. Die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage unterstreicht den attraktiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Das Haus ist derzeit vermietet, was sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Option für Kapitalanleger unterschiedliche Perspektiven eröffnet.Mit dem Blick auf die Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie lässt sich festhalten: Hier ergeben sich beste Voraussetzungen, individuelle Wohnziele zu verwirklichen und das Haus auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser stadtnahen Möglichkeit mit Optimierungspotenzial.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!

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