Kaufpreis 480.000 €
Größe 88 m²
21271 Asendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen an einem besonderen Ort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität vereint. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im Südwestbereich des Grundstückes, die sich ebenso als attraktive Ferienimmobilie eignet. Eine Umwidmung ist nicht erforderlich. Auf einem 1.580 m² großen Grundstück überzeugt sie mit harmonischer Gestaltung, stilvoller Architektur und liebevoll angelegten Außenflächen.Die nach Südwesten ausgerichtete Wohneinheit bietet 88,49 m² Wohnfläche, einen wunderschönen Garten und einem sehr großem Terrassenbereich sowie einen Carport. Das 2011 errichtete Gebäude präsentiert sich als eingeschossiges, nicht unterkellertes Flachdachhaus in moderner Holzrahmenbauweise. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Fliesen- und Parkettböden sowie 2-fach isolierverglaste Fenster sorgen für ein komfortables Wohngefühl.Für den Fall, dass Sie die Immobilie als Ferienhaus nutzen möchten, ist das Angebot besonders attraktiv: Die Immobilie wird vollausgestattet verkauft - inklusive Möbel, Dekoration und allem, was für die Vermietung benötigt wird. Der Ferienbetrieb kann somit unmittelbar fortgeführt werden. Im Jahr 2025 wurde bei 268 Tagen Buchungsauslastung ein Umsatz von rund 39.000 Euro erzielt; zugleich besteht weiteres Potenzial, da die Vermietung bislang nur eingeschränkt erfolgte.Auch technisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2023, PV-Anlage und Solarthermie sorgen für eine moderne und effiziente Energieversorgung. Mit einem Energiebedarf von 23,4 kWh/(m² a) und Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert und wirtschaftlich.Die Lage überzeugt mit viel Natur, Weitblick und Erholung sowie der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg, Lüneburg und beliebten Zielen in der Heide.