Kaufpreis 1.998.000 €

Zimmer 8

Größe 281 m²

22393 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 549 m² großen Grundstück präsentiert sich ein im Jahr 2018 fertiggestelltes Wohnhaus mit ca. 281 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern. Die durchdachte Planung sowie die zwei separaten Hauseingänge ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte und bieten maximale Flexibilität. Damit eignet sich die Immobilie ideal für:- Wohnen und Arbeiten im selben Haus- Praxis-, Büro- oder Studioflächen im separaten Bereich- Mehrgenerationenwohnen oder TeilvermietungDas Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander übergehen. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Blick in den Garten. Die hochwertige Wohnküche ist mit Neff-Markeneinbaugeräten inklusive Induktionsherd ausgestattet. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene funktional.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das großzügige Vollbad mit Wanne und Dusche überzeugt mit stilvoller Ausstattung, inklusive hochwertiger Materialien und rundbadewannenähnlichem Komfortgefühl.Das Staffelgeschoss erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Flexibilität: Zwei Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen besonders privaten Rückzugsbereich mit viel Licht und Weitblick.Der Außenbereich bietet eine außergewöhnlich hochwertige Gesamtgestaltung: Ein gepflegter, schöner Garten, eine große Dachterrasse sowie eine beheizte Außenterrasse mit Jalousie und hochwertigem Vordach sorgen für höchsten Komfort im Außenbereich. Zusätzlich unterstreichen hochwertige Vordächer am Haus den architektonisch durchdachten und eleganten Gesamteindruck. Mehrere Stellplätze, ein elektrisches Einfahrtstor sowie ein Doppelcarport mit integriertem Geräte- und Fahrradschuppen bieten optimale Park- und Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge sowie einem zusätzlichen Zugang zum Souterrain, das ebenfalls mit eigenen Rolläden ausgestattet ist und flexibel nutzbar ist. Technisch befindet sich das Haus auf einem sehr modernen und hochwertigen Stand: Fußbodenheizung auf allen Etagen inklusive Terrasse & Souterrain, 3-fach verglaste Fenster, vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sowie stabiles WLAN auf jeder Etage ermöglichen optimale Homeoffice-Bedingungen. Rolläden sind in allen Bereichen per App steuerbar und können zentral über einen Schalter gleichzeitig hoch- und runtergefahren werden. Ebenso ist die smarte Video-Türklingel (Busch-Jaeger System) vollständig appgesteuert und auf jeder Etage nutzbar.Die Beleuchtung rund um das Haus ist zentral steuerbar über Schalt- und Zeitschalttechnik. Jede Etage verfügt über einen eigenen Sicherungskasten, was eine klare technische Struktur und flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich sind Satellitenanschluss, moderne Verkabelung nach neuestem Standard sowie eine Vorbereitung für Photovoltaik vom Dach bis in den Keller vorhanden. Ein separater Schornstein für einen Kamin ist ebenfalls bereits vorgesehen.Das gesamte Haus ist hochwertig mit Naturstein ausgestattet, die Bäder sind teilweise deckenhoch gefliest (Nassbereiche vollständig bis zur Decke), wodurch ein sehr hochwertiger Gesamteindruck entsteht.Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, höchstem technischen Standard, flexibler Nutzung und gehobener Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet daher attraktive gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

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