Kaufpreis 1.241.999 €

Zimmer 4

Größe 152 m²

81545 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1990 präsentiert sich diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene Wohnung mit rund 152,21 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 48,26 m² Nutzfläche im Dachboden.Die Wohnung ist sowohl direkt aus dem Erdgeschoss per Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar und erstreckt sich über drei Ebenen. Im 1. Obergeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit breiter Fensterfront; von hier führt eine interne Treppe in die eigentliche Dachgeschosswohnung. Oben öffnet sich eine zweite Diele mit zusätzlichem Stauraum und einem kleinen Balkon. Direkt angrenzend liegen Gäste-WC, Aufzug und die elektrisch bedienbare Ausziehleiter in den Dachboden.Der sonnendurchflutete 41,80 m² große Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung: Deckenhöhen bis ca.? 3,90?m, ein profiliertes Kranzgesims, gerahmte Wandfelder und feine Pilaster mit dezenten Kapitellen sowie glatter, italienischer Marmorputz (Stucco?Veneziano) an den Wänden verleihen dem Raum klassische Eleganz. Eine flach gewölbte Decke (Tonnengewölbe) mit umlaufender Voute setzt indirektes Licht in Szene; großzügige Fenster öffnen den Blick ins Grüne, und der anschließende Balkon erweitert den Raum - mit schönem Ausblick in den Garten.Die Küche ist großzügig und hell geplant - ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen. Tritt man aus der Küche, schließt sich ein eigener Essbereich an. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein ruhiges Masterzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer funktionieren. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad: Wände und Böden sind mit edlen Marmorfliesen verkleidet, klassisch geformte Sanitärobjekte wie Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie goldfarbene Armaturen.Zur Wohnung gehören ein 20 m² Kellerraum sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage.

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