Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 9

Größe 232 m²

70563 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 525 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 232 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem soliden baulichen Zustand mit nachhaltiger Substanz.Besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer ist die aktuelle Nutzungssituation: Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.05.2026 frei, während die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss zuverlässig vermietet sind. Somit eröffnet sich eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristiger Eigennutzungs- oder Neuvermietungsoption.Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2001 wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade erhielt eine Wärmedämmung und es wurden Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung eingebaut. Darüber hinaus entstand im Erdgeschoss ein heller Wintergarten, während im Obergeschoss ein großzügiger Balkon ergänzt wurde. Auch die Wohnungseingangstüren wurden erneuert sowie die Erdgeschosswohnung vollständig modernisiert. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.Die drei Wohneinheiten überzeugen durch funktionale und gut geschnittene Grundrisse: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² bietet drei Zimmer, einen offenen Wintergarten sowie direkten Zugang zum Garten. Dank der durchgeführten Modernisierung befindet sich diese Einheit in einem zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 80 m², ebenfalls mit drei Zimmern und einem großzügigen Balkon. Sie ist langjährig vermietet; die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Zustand, die Elektrik ist hier noch zweiadrig ausgeführt. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² verfügt ebenfalls über drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad. In dieser Einheit wurde die Elektrik bereits dreiadrig ausgeführt.Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter. Im Untergeschoss stehen neben den privaten Kellerräumen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Zwei Garagen ergänzen das Angebot sinnvoll, bieten zusätzlichen Komfort und weiteres Einnahmepotenzial. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.Insgesamt vereint diese Immobilie eine stabile Vermietungssituation mit einer verfügbaren Einheit und bietet damit eine attraktive Perspektive - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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