Kaufpreis 1.060.000 €

Zimmer 23

Größe 499 m²

04157 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Es handelt sich um eine ruhige und von Grün geprägte Seitenstraße. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine charmante Nachbarschaft mit herrschaftlichen Villen und sanierten Gründerzeitbauten aus. Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1994-1996 kernsaniert. Ebenso wurde die Fassade im Jahr 1995 gedämmt und Wärmeschutzfenster nebst Rollläden eingebaut. Modernisierungen der Wohnungen wurden zumeist nach Mieterwechsel bis 2026 kontinuierlich durchgeführt. Eine Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett neu renoviert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Heizung mit einem Bosch Gas- Brennwertkessel und einem Junkers Warmwasserspeicher eingebaut. Der Verbrauch von Gas hat sich dadurch sehr reduziert. Ein Fernwärmeanschluss ist nach Rückinformation der Stadtwerke Leipzig bei Bedarf unkompliziert möglich. Die Energieeffizienzklasse beträgt C mit Tendenz zu B. Mit dieser Energieklasse erfüllt die Immobilie die gesetzlichen Anforderungen des GEG vollkommen und es besteht kein Sanierungsstau. Diverse Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die hervorragende Mikrolage garantiert in Kombination mit den marktgerechten Wohnungsgrößen eine nachhaltige und nahezu risikofreie Vermietbarkeit. Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und eine erstklassige Lage bei lukrativer Rendite legen. Die Nettomieteinnahmen betragen ca. 42.994 Euro im Jahr und die Nebenkosten ca. 18.090 Euro im Jahr. Die solide Bruttomietrendite beträgt 4,06%. Das Objekt bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Mieterhöhungen sind bei ca. 7 Mietern unter Beachtung des Leipziger Mietspiegels möglich. Mit insgesamt 8 gut geschnittenen Wohneinheiten bietet diese Immobilie einen guten Mix aus stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Mietsteigerungspotenzial. Diese Liegenschaft offeriert eine verlässliche Investitionsmöglichkeit in einem wertstabilen Umfeld. Das gepflegte und behagliche Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz. Es handelt sich um sieben 3- Raumwohnungen und eine 2- Raum- Wohnung. Jede Wohnung hat einen Balkon oder Wintergarten auf der Sonnenseite. Zu den Maisonette-Dachwohnungen gehören gemütliche Terrassen mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Die Kellerabteile bieten viel Stauraum. Der Gartenbereich ist der perfekte Ort für sommerliche Nachmittage im Freien.

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