Kaufpreis 1.050.000 €

Zimmer 23

Größe 579 m²

04179 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Leipzig-Altlindenau und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auf dem 410 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft über fünf Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 579 m². Insgesamt verteilen sich acht Wohneinheiten auf das Gebäude, darunter eine besonders großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, sowie eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Sieben der acht Einheiten sind zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Für Fahrräder stehen im Hofdurchgang des Vorderhauses rund 15 Stellplätze zur Verfügung.Das Gebäude wurde in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend saniert und wird seither laufend instandgehalten. Eine moderne Gaszentralheizung versorgt die Einheiten, zusätzlich sind alle Wohnungen mit Kaminen ausgestattet - ein wohnwerter Pluspunkt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, sodass Investoren mit einer sorgenfreien Substanz rechnen können.Die Immobilie ist seit Anbeginn voll vermietet und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus - die ältesten Mietverhältnisse bestehen seit 2005.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 48.717,60 €. Durch die in mehreren Mietverhältnissen vereinbarten Indexmietklauseln besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung möglicher Anpassungen auf Grundlage des Verbraucherpreisindex könnten künftig jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 56.587,92 € erzielt werden, was einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 5,39 % p.a. entspricht. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet Kapitalanlegern eine deutliche Ertragssteigerung bei gleichzeitig stabiler Vermietbarkeit.Alle Wohnungen sind aufgeteilt, sodass sowohl ein Gesamtverkauf als auch eine zukünftige Einzelvermarktung möglich ist.Die Kombination aus langfristig gesicherter Vollvermietung, solider Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

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