Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

86163 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen! Diese charmante Gartenwohnung aus dem Baujahr 1990 bietet durch die optimale und begehrte Lage in Hochzoll Süd die perfekte Kombination aus Natur und Stadt. Sie vereint die Nähe zum Naherholungsgebiet und den einfachen Zugang ins Stadtzentrum mit verschiedenen öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hochzoll-Süd nur 5 Gehminuten vom Naherholungsgebiet Kuhsee, dem Siebentischwald und dem Lech entfernt. Auch München-Pendler können durch die Nähe des Hochzoller Bahnhofs schnell mit dem Zug nach München und zurück reisen. Wichtige alltägliche Orte wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Schulen/KITA sind fußläufig zu erreichen. Der naheliegende Zwölf-Apostel-Platz bietet durch den wöchentlichen Stadtmarkt zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im hinteren Haus einer Wohngemeinschaft mit insgesamt vier Parteien. Das besondere an der Wohnung ist die gelungene Integration in das Haus. Die Wohnung hat einen eigenen Hauszugang durch den Garten. Da die Wohnung auch über drei Etagen in das Haus integriert wurde, vermittelt sie das Gefühl einer kleinen „Doppelhaushälfte“. Die offizielle Wohnfläche nach DIN beträgt 88,25 m². Durch den zusätzlichen großen und beheizten Kellerraum (24m²) bietet die Wohnung mit den 3 Zimmern genug Platz für Pärchen oder eine kleine Familie. Der Eckbereich der Wohnung wird durch den eigenen L-förmigen Garten ergänzt. Durch die große Terrasse, die integrierten Hochbeete, Rasenflächen und eine geräumige Gartenhütte lädt der Garten zum Verweilen bei schönem Wetter und Grillabenden ein. Der Garten darf wegen dem an der Wohnung gekoppelten Sondernutzungsrechtes nur von Eigentümern der Wohnung genutzt werden. Auf der Rückseite des Hauses gibt es auch noch einen kleinen Gemeinschaftsgarten der von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden darf. Zusätzlich zum Objekt kann auch ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus erworben werden (zuzüglich 15.000€). Der Zugang zur Tiefgarage befindet sich am Ende der Einfahrt. Das Garagentor kann mit einer Funkfernbedienung und dem Hausschlüssel geöffnet werden. Das hintere Haus bildet gemeinsam mit dem vorderen Haus eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Parteien. Diese wird durch eine Hausverwaltung organisiert.

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