Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 6

Größe 159 m²

79777 Ühlingen-Birkendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Frei ab: 1. April 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das massiv in 1962 gebaute Haus wurde 1998 angebaut, verfügt über ausgewiesene 159 m² gut geschnittene Wohnfläche, hat überwiegend Kunststofffenster aus 2019 und ist teilweise außen gedämmt. Neben der für Werkstattarbeiten (Druckluft, Starkstrom, Hebevorrichtung) ausgerüsteten Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sind 4 Balkonkraftwerke, eine Bar/Fremdenzimmer und ein WC im Untergeschoss eingerichtet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Freisitz (über 36 m² Grundfläche), der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro aus zugängig ist, eine Einbauküche, ein Gäste- WC und einen Schwedenofen. Im Obergeschoss sind ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Zugang zu drei Schlafzimmern und ein komplett modernisiertes Badezimmer hervorzuheben. Die über eine Zugtreppe zugängige, ca.45 m² große Dachspitznutzfläche ist aktuell zu Speicher- und Hobbyzwecken genutzt, könnte aber ebenso als Ausbaureserve dienen. Das Haus hat eine Aufdachdämmung (sichtbare Sparren) und die Ölzentralheizung (Buderus- Keramat 14) gibt die Wärme an Radiatoren ab. Ein Internetzugang mit 1000 MBit/s ist vorhanden. Eine weitere Garage und eine Holzhütte wurden 2011 errichtet.Das Haus hat eine Zisterne mit Brauchwassernutzung für den Garten und die Toiletten. Im relativ ebenen Garten mit Kinderschaukel ist ein Hochbeet und je eine Stallung für Hasen und Hühner errichtet. Einige Ziersträucher und ein Baum schaffen ein harmonisches Erscheinungsbild. Das Anwesen ist leer stehend. Raumaufteilung Die Grundrisse sind gut geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große, nach Süden ausgerichtete Freisitz, der Balkon im OG, die lichten Höhen von ca. 2,50 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Obergeschoss und die eingelassenen Deckeneinbauleuchten.

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