Kaufpreis 515.515 €

Zimmer 15

Größe 263 m²

63849 Leidersbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten in Leidersbach und somit im Zentrum vom Sacco Valley steht ein äußerst gepflegtes Gebäudeensemble ab sofort zum Verkauf. Das Angebot umfasst ein Fachwerkhaus (Denkmalschutz - BJ vor 1900) mit Scheune, das vermietet ist, ein Wohnhaus (BJ 1928), ein Ladengeschäft (BJ 1989) und ein vierstöckiges, ehemaliges Produktionsgebäude (BJ 1953) mit Ausbaureserven im Dachgeschoss.Wie in vielen Fällen entstammt das Gewerbeobjekt aus der Hochzeit der Bekleidungsindustrie in Leidersbach. Errichtet als Schneiderwerkstatt mit Lager stehen Teile heute bereits leer und im Dachgeschoss befinden sich noch viele Quadratmeter Ausbaureserven. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss wird aktuell noch betrieben und ab Anfang 2027 stehen die Flächen für eine Neuausrichtung zur Verfügung.Hingewandt zum Marienplatz finden Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus vor, das aus dem Erbauungsjahr 1928 entstammt. Auch dieses Gebäude erstrahlt in einem gepflegten Gesamtzustand und die Besitzer haben die Liegenschaft immer gehegt und gepflegt. Verteilt auf drei Wohnetagen verfügt das Haus über ca. 177 m² sonniger Wohnfläche. Alle Räumlichkeiten versprühen Glanz und Gemütlichkeit. In den vergangenen Jahrzehnten wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass Sie theoretisch sofort nach der Übernahme einziehen könnten.Ergänzt wird das Gesamtensemble noch durch ein Fachwerkhaus mit Scheune, das unter Denkmalschutz steht und aktuell vermietet ist. Die Warmmiete beträgt ca. 6.000 EUR im Jahr und der Mietvertrag datiert bereits aus dem Jahr 1995. Die Mieter fühlen sich sichtlich wohl und tragen zur Finanzierung perfekt bei. Das Häuschen ist ebenfalls gut in Schuss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Die vorhandene Scheune wird als Nutzfläche verwendet. Unterkellert ist das Fachwerkhaus allerdings auch. Und somit bieten sich viele Flächen für Freizeit und Hobby.Nach Auszug der aktuellen Bewohner und Nutzer im Wohnhaus und Gewerbeteil der Immobilie stehen Ihnen alle Türen für eine Neunutzung offen. Es darf in alle Richtungen gedacht werden. Sie bekommen ca. 654 m² Wohn- und Gewerbefläche + ca. 77 m² Ausbaureserve für kleines Geld. Der Einstandspreis je m² beträgt nur ca. 700,-- EUR/m². Da lässt sich ganz bestimmt etwas daraus machen. Ihre Kreativität ist gefragt.Sie brauchen eigentlich nur die zündende Idee, wie Sie die Flächen entwickeln, nutzen und bevölkern werden in der Zukunft. Es ist ein tolles Objekt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Leidersbach. Ein besonders lauschiges Plätzchen ist der idyllische Innenhof zwischen den Gebäudeteilen. Vielleicht in Verbindung mit der Scheune lässt sich auch hieraus etwas Tolles machen. Probieren Sie es aus!Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

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