Kaufpreis 1.950.000 €

Zimmer 20

Größe 459 m²

49504 Lotte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Anlageobjekt vereint eine kernsanierte Bestandsimmobilie mit einem modernen Neubauprojekt - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und steuerliche Vorteile.Das Bestandsgebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 346 m². Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Objekt auf den energieeffizienten KfW 55 EE Standard gebracht. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die bestehenden KfW-Darlehen zu den ursprünglich sehr günstigen Konditionen zu übernehmen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt. Stand 05/2026: Darlehenssumme ca. 690.000 €, Sollzins: 2,65 % bzw. 2,75 % fest bis 30.04.2034, Laufzeitende: 2054, monatliche Rate: ca. 3.000 €.Der Altbau ist vollständig unterkellert und technisch in einem neuwertigen Zustand. Die Fertigstellung ist aktuell in den letzten Zügen, so dass der neue Eigentümer die Immobilie inkl. Einbauküchen in allen Wohnungen erwirbt. Zeitnah können hier die ersten Mieteinnahmen realisiert werden.Ergänzt wird das Ensemble durch einen hochwertigen Anbau mit zwei weiteren Wohneinheiten und einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 112 m². Auch dieser wird im KfW 55 EE Standard errichtet, wodurch ein weiteres Förderdarlehen von 200.000 € in Anspruch genommen werden kann. Auf dem Neubau wird zudem eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Versorgung des Gemeinschaftsstroms beiträgt und die Energieeffizienz des gesamten Objekts zusätzlich steigert. Der 'Erste Spatenstich' des Anbaus ist bereits erfolgt, so dass mit einer Fertigstellung ca. im September 2027 gerechnet werden kann.Das gesamte Objekt überzeugt durch ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt in allen Einheiten über eine komfortable Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch langfristig für niedrige Betriebskosten sorgt und höhere Kaltmieten generieren lässt. Acht Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die zukünftigen Mieter.Sie wollen sich selber einen Eindruck verschaffen? Dann rufen Sie gerne durch.

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