Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 1
Größe 36 m²
84034 Landshut
Kaufpreis: 180.000 €. Sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Schlafbereich sowie separater Küche. Ideal gelegen in Landshut, nahe Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1969 und wurde kürzlich umfassend saniert. Sie liegt als klassische Etagenwohnung und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Schlafen. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche sowie ein vollständig neu saniertes Badezimmer. Dieses präsentiert sich modern und zeitgemäß mit neuer Dusche, WC und hochwertiger Ausstattung. Ein klarer Pluspunkt ist der separate Waschraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort bietet und im Alltag einen echten Mehrwert darstellt. Ein Balkon sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität spürbar – ein wichtiger Faktor bei der Vermietbarkeit. Durch die umfassende Sanierung befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand, wodurch kurzfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Die kompakte Größe bei gleichzeitig effizienter Nutzung macht das Objekt besonders attraktiv im aktuellen Marktumfeld. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: •Erstbezug nach Sanierung •Balkon •Einbauküche •Waschmöglichkeit innerhalb der Wohnung •Praktische 1,5-Zimmer-Aufteilung •Gepflegtes GemeinschaftseigentumEnergieträger: Gas
Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden. Durch die erfolgte Sanierung reduziert sich der unmittelbare Instandhaltungsbedarf deutlich.
Die vorhandene Rücklage beträgt anteilig 1.426,03 €, was eine solide Basis innerhalb der Eigentümergemeinschaft darstellt.
Besonders geeignet für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in stabiler Lage suchen. Auch für Berufspendler oder Singles als Erstwohnung interessant.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Aufgrund der Kombination aus Lage, Zustand und Vermietungspotenzial ist mit einer erhöhten Nachfrage zu rechnen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Wittelsbacherstraße in Landshut, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Landshut selbst gehört zu den gefragten Wohnstandorten in Niederbayern und profitiert von der Nähe zu München. Die Stadt bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich kleiner, gut vermietbarer Einheiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Erik de Smidt - privater Anbieter