Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 4
Größe 63 m²
81477 München
Diese vollständig kerngesunde Eigentumswohnung in der beliebten Parkstadt Solln bietet 4 Zimmer mit Tageslicht und einen großen Wohnraum. Ideal als Eigenheim oder Investorobjekt. Der Forstenrieder Park liegt direkt vor der Tür.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1967
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung in der beliebten Parkstadt Solln vereint durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ob als Eigenheim für die junge Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Auf 61,83 m² entstanden vier vollwertige Zimmer mit Tageslicht. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Blick ins Grüne, während das gemütliche Wohnzimmer (oder Schlagzimmer) mit Zugang zur Südwest-Loggia zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Die Sanierung wurde April 2026 mit Liebe zum Detail durchgeführt: Echtholzparkett von HORI in allen Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Flur und Bad, eine komplett neue Elektroinstallation mit edlen BUSCH-JÄGER Future Linear Schaltern sowie neue Heizkörper in allen Räumen. Das moderne Bad besticht durch schwarze HANSGROHE Designarmaturen und einen eleganten Waschtisch mit Soft-Close-Unterschrank. Herzstück der Wohnung ist die stilvolle Einbauküche mit Beigen Fronten, schwarzer Armatur und integriertem Essplatz, komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Der praktische Klapptisch schafft Platz für das gemeinsame Frühstück oder ein schnelles Abendessen nach der Arbeit. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben: Hochwertige Betten, großzügige Kleiderschränke, Tische und Stühle. Sie können sofort einziehen oder vermieten. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung bei Zimmervermietung ein Mietpotenzial von bis zu 2.950 € monatlich, was einer Brutto-Rendite von rund 5,85 % entspricht – weit über dem Münchner Durchschnitt. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören selbstverständlich dazu. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ERSTBEZUG nach hochwertiger Renovierung ARCHITEKTUR idealer Grundriss - Planung und Umsetzung vom Architekten LAGE Diese zentrale Münchner Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Vollständig möbliert Sofort einziehen oder vermieten, keine Einrichtungskosten BODEN Echtholz Landhausdielen Parkett und Feinsteinzeugfliesen, Format 60x60 cm im Badezimmer, Küche und im Flur. KÜCHE Komplett ausgestattete Einbauküche mit Einbaukühlschrank, Herd/ Backofen, integriertem Geschirrspüler, Spülbecken, großzügigem Stauraum sowie einem praktischen Klapptisch für gemeinsames Essen. ELEKTRO Elektrik vollständig erneuert inklusive neuem Sicherungskasten. Schalterserie Future Linear von Busch-Jaeger in seidenweiß matt. Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. DESIGN BAD - Praktischer & eleganter Waschtisch mit Unterschrank. - Spülrandloses WC mit Absenkautomatik. - Edle Armaturen von HANSGROHE in mattschwarz MÖBLIERT Einzugsbereit ab dem ersten Tag! Alle Zimmer sind vollständig ausgestattet mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl und Beleuchtung. Neue Technik Elektrik, Sanitär und Heizkörper auf aktuellem Stand, Prüfprotokoll vorhanden. Gebäude & Technik: -Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt. -Anschluss an Fernwärme, Heizungsanlage modernisiert. -Hauswasserstationen und Rohrleitungen erneuert. -Fernablesbare Heizkostenverteiler und Wasserzähler installiert.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Der Forstenrieder Park beginnt direkt vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Über die nahegelegene A95 erreichen Sie in 30 Minuten den Starnberger See und das Fünf-Seen-Land, die Alpen mit ihren Ski- und Wandergebieten in gut einer Stunde. Auch die Münchner Innenstadt mit Schloss Nymphenburg, Tierpark Hellabrunn und einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Penny und Aldi, die fußläufig erreichbar sind. Neben den großen Supermärkten gibt es kleinere Bäckereien, Metzgereien und Feinkostläden, die das Angebot ergänzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter