Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 7
Größe 187 m²
40885 Ratingen
Freistehendes Einfamilienhaus in Ratingen mit Wintergarten und großem Garten. Das Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt (ca. 112 m² EG und ca. 75 m² OG) und liegt zentral nahe dem Ortskern von Lintorf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1956
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem, blickgeschützten Garten in bevorzugter Lintorfer Wohnlage zu verkaufen. Derzeit ist das Haus in 2 Wohneinheiten (ca. 112 m² EG und ca. 75 m² OG) aufgeteilt. Im EG befindet sich ein großer Wohn- Essbereich mit Übergang zum Wintergarten, eine Küche, ein Bad, ein Büro/Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Die große Terrasse ist sowohl vom Wintergarten wie auch von der Küche und dem Schlafzimmer aus zu erreichen. Die EG-Wohnung ist bereits bezugsfrei. Die im OG liegende helle Einliegerwohnung ist aktuell noch vermietet, verfügt über einen großen Wohn- Essbereich, eine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und eine Dachterrasse. Sie kann wahlweise vermietet oder zusammen mit dem EG als reines Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum und eine Einzelgarage ergänzen das Angebot. Im großzügigen Garten befinden sich eine Gartenhütte, ein Gewächshaus und ein Brunnen. Heizungsart: Ölzentralheizung (2002 Kessel und Brenner neu) Energiebedarfsausweis vom 27.03.2026 (Endenergieverbrauch 352,4 kWh/(m².a), Energieffizienzklasse H) Frei nach Vereinbarung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, EinbaukücheEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Lintorfer Wohnlage mit ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Innerhalb weniger Minuten Fußweg erreicht man den Ortskern von Lintorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Banken, etc..
Nach Düsseldorf, Essen und Duisburg besteht über die Autobahnen A3, A52 und A524 wie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr eine sehr gute Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ute Szesnat - privater Anbieter