Warmmiete 2.220 €

Zimmer 6

Größe 131 m²

58300 Wetter (Ruhr)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Nebenkosten: 170 €

Kaltmiete 2.050 €

Baujahr: 2007

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schöne & energieeffiziente Doppelhaushälfte (KfW-75) mit 6 Zimmern, Garten & Terrasse in Wetter-Volmarstein (Schmandbruch) zur Miete. Objektdaten: • Baujahr: 2007 • Wohnfläche: ca. 131 m² • Grundstück: ca. 349 m² • Zimmer: 6 • Energieeffizienzklasse: B • Endenergieverbrauch: 71,8 kWh/(m²·a) • Bauweise: KfW-75 Objektbeschreibung: Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wetter-Volmarstein (Schmandbruch). Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 349 m² bietet das Haus viel Platz für Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine gehobene Innenausstattung sowie dauerhaft niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise (KfW-75, Klasse B). Ausstattung & Highlights: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit. direktem Zugang zur Terrasse • Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden • Moderne Heiztechnik (Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher) • Zwei Badezimmer + Gäste-WC • Voll ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • SAT-TV-Anschlüsse in allen Zimmern • Internet bis zu 250 MBit/s • Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Bidet • Maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss • Zwei Klingelanlagen (EG & DG) • Dreifach verriegelte Haustür Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront • Küche mit Abluftanschluss • Gäste-WC mit Fenster • Hauswirtschaftsraum • Terrasse und Garten Obergeschoss: • Schlafzimmer • Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und moderner Ausstattung Dachgeschoss: • Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Homeoffice oder Kinderzimmer) • Duschbad mit Fenster • Viel Stauraum durch Einbauschränke Außenbereich: Der gepflegte Garten mit großer Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein. Ein gemauerter Grill sorgt für gesellige Abende im Freien. Zwei PKW-Stellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten, zusätzliche Stellflächen sind möglich. Lage: Die Immobilie liegt in attraktiver Lage von Wetter-Volmarstein (Schmandbruch) mit guter Infrastruktur: • Bushaltestelle ca. 50 m • Bahnhof ca. 1,5 km • Einkaufsmöglichkeiten ca. 200 m Mietkonditionen: • Kaltmiete: 2.050 € • Nebenkosten: 170 € • Gesamtmiete: 2.220 € Hinweis: Heizkosten, Wasser und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet (ca. 75 €/Monat für Heizung inkl. Warmwasser). Fazit: Ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und hervorragender Ausstattung, ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

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