Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 9

Größe 167 m²

28217 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Objekt liefert genau das, was viele Kapitalanleger aktuell suchen: eine solide Ausgangsbasis mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Bremen Walle.Das klassische Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1910 umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166,83 m² auf einem kompakten Grundstück von 120 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.320 € und bietet eine stabile Einnahmesituation im Ist-Zustand.Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig stark nachgefragte Position innerhalb von Walle. Eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Überseestadt sowie eine hohe Mieter-Nachfrage sorgen langfristig für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.Das Gebäude selbst wurde in Teilen bereits modernisiert. Die straßenseitige Fassade verfügt über eine Klinkerwärmedämmung aus dem Jahr 1982, während die rückseitige Wärmedämmung erst 2024 erneuert wurde. Zusätzlich stehen drei Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.Gleichzeitig eröffnet der aktuelle Zustand der Immobilie gezielte Wertsteigerungspotenziale. Die bestehenden Mietverhältnisse liegen aktuell bei durchschnittlich ca. 7,45 € pro m² und damit deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. In Kombination mit punktuellen Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung und einzelner Instandhaltungen, ergibt sich hier eine klare Perspektive zur nachhaltigen Optimierung der Mieteinnahmen.Dieses Investment lebt nicht vom Ist-Zustand, sondern vom Potenzial: Wer die vorhandenen Strukturen strategisch weiterentwickelt, kann sowohl die Ertragslage als auch den Objektwert signifikant steigern.Ein Angebot für Investoren, die nicht nur Bestand kaufen, sondern Chancen erkennen und aktiv heben wollen.

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