Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

22083 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz und verbindet auf besondere Weise den Charme klassischer Altbausubstanz mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Die im Hochparterre gelegene Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ein Wohngefühl, das durch Qualität, Klarheit und zeitgemäße Ausstattung überzeugt.Im Zuge der jüngsten Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung vollständig aufgewertet. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit modernen Sanitärelementen, klaren Linien und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre, die den Alltag spürbar komfortabler macht. Sämtliche Sanitärleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht, wodurch nicht nur ein hohes Maß an Sicherheit, sondern auch Zukunftsfähigkeit gewährleistet ist.Auch in den Wohnräumen zeigt sich die Liebe zum Detail. Die aufgearbeiteten beziehungsweise erneuerten Pitchpine-Böden verleihen der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung. Frisch verputzte und gestrichene Wände sowie neue Fußleisten schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Neue Fenster mit integrierter Belüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen gleichzeitig zur Energieeffizienz bei. Ergänzt wird das harmonische Erscheinungsbild durch erneuerte Türrahmen, Zargen und Türen, die den hochwertigen Eindruck konsequent fortführen.Auch das Gebäude selbst wurde im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung zwischen 2015 und 2017 grundlegend modernisiert. Die Fassade wurde sowohl auf der Rückseite als auch an den Giebelseiten gedämmt und modernisiert, während die Vorderseite eine mineralische Aufarbeitung erhielt. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt, wodurch die Substanz des Hauses langfristig gesichert ist. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus überarbeitet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.So entsteht ein Gesamtbild, das sowohl durch seine hochwertige Ausführung als auch durch seine nachhaltige Qualität überzeugt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten, ohne Kompromisse bei Komfort, Stil und technischer Ausstattung eingehen zu müssen.?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 119,8 kWh/(m²a), Energieklasse D, Heizart: Strom-Mix?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen:+49 173 9106541 - VON-OTTO Immobilien

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