Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 7

Größe 156 m²

44625 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Frei ab: 23. April 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zechenhaus mit Sanierungsbedarf bietet eine seltene Gelegenheit in absolut gefragter Toplage von Herne. Ruhig gelegen und gleichzeitig zentral angebunden verbindet die Immobilie Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur. Objekte mit dieser Grundstücksgröße und diesem Entwicklungspotenzial sind hier nur selten verfügbar.Das Haus wurde 1934 errichtet und 1952 komplett neu aufgebaut. In den 1970er Jahren erfolgte eine großzügige Erweiterung. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 156 m² mit insgesamt 7,5 Zimmern.Rund 126 m² entfallen auf das Erdgeschoss und ermöglichen bereits heute komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 30 m² zur Verfügung, die durch Schrägen eingeschränkt sind. Eine Genehmigung für den Dachausbau liegt bereits vor und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Die direkte Nachbarschaft zeigt, dass zahlreiche Häuser erweitert und modernisiert wurden. Erweiterungen und neue Wohnkonzepte sind hier bereits vielfach umgesetzt worden. Auch bei diesem Objekt bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Vergrößerung und Neugestaltung, etwa als großzügiges Einfamilienhaus oder perspektivisch mit mehreren Wohneinheiten, vorbehaltlich Genehmigung.Die Immobilie ist teilweise sanierungsbedürftig,. In den Jahren 2013 und 2014 wurden unter anderem die Gasbrennwertheizung ,die Warmwasseraufbereitung, sowie Bäder modernisiert.Das ca. 671 m² große Grundstück überzeugt mit einer grünen Gartenoase, Pool und Terrasse. Mehrere Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor sind vorhanden.Die Lage verbindet Herne Mitte, Sodingen und Herne Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

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