Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 10
Größe 203 m²
70619 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen durchdachten Wohnungsmix sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist dabei die Grundstücksperspektive: In dieser begehrten Lage stellt bereits das Grundstück einen erheblichen Wert dar - die bestehende Immobilie liefert zusätzlichen Nutzen in Form von Wohnraum, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.Durchdachte Aufteilung mit flexiblen NutzungsmöglichkeitenDie Aufteilung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer:Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-WohnungObergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-WohnungDachgeschoss: helle 3-Zimmer-WohnungDiese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie flexible Nutzungskonzepte - von vollständiger Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.Solide Mieteinnahmen mit weiterem PotenzialAktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht:ErdgeschosswohnungKaltmiete: 720 €Garage: 60 €Nebenkosten: 500 €Letzte Anpassung: 2018? Deutliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen MöglichkeitenObergeschosswohnungKaltmiete: 733,10 €Garage: 50 €Nebenkosten: 410 €Letzte Anpassung: 2023Dachgeschosswohnungderzeit leerstehend? Ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach individueller Aufwertung mit entsprechendem MietsteigerungspotenzialAttraktiver Außenbereich & StellplätzeEin echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht - ein seltener Mehrwert in dieser Lage und ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten komfortable sowie wertstabile Stellplätze.Modernisierungen sichern den WerterhaltIm Jahr 2010 wurden wesentliche Maßnahmen durchgeführt:Erneuerung der HeizungsanlageEinbau moderner FensterAustausch der HauseingangstürDiese Investitionen tragen zu einem verbesserten energetischen Standard und langfristigen Werterhalt bei.FazitEine seltene Gelegenheit in Stuttgart-Sillenbuch: Dieses 3-Familienhaus bietet eine starke Kombination aus soliden Ist-Mieteinnahmen, unmittelbarem Entwicklungspotenzial und begehrter Wohnlage.Das ca. 620 m² große Grundstück bildet die wertstabile Grundlage dieser Investition - die bestehende Immobilie liefert die Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten gleich mit.Die leerstehende Einheit sowie nicht ausgeschöpfte Mietanpassungen eröffnen zusätzlichen Spielraum für Renditeoptimierung - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren clever verbinden möchten.Ähnliche Angebote
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